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基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究*张金玉( 上海城市管理职业技术学院，上海 200438)摘要: 绿色建筑在我国 基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究* 张金玉 ( 上海城市管理职业技术学院，上海 200438) 摘要: 绿色建筑在我国有光明的发展前景，能否使绿色建筑快速健康发展，是目前研究的重要课题。由于 其发展受到初期设计建造阶段高成本瓶颈的制约，因此建立基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理 体系是绿色建筑发展的当务之急。 关键词: 全生命周期; 绿色建筑; 成本管理 引言 的生命周期内，生产者、消费者以及社会所发生 的一切成本费用。 对于绿色建筑项目全生命周期的理解，应该 在我国传统的全过程工程造价管理模式的基础 上，不断向前延伸，向后延伸，涵盖自建筑材料 的生产、采购与运输，到建筑物的拆除报废与材 料的回收利用所有的环节。因此，在考虑资金时 间价值的前提下，对绿色建筑项目全生命周期成 本的理解，应包括建筑在整个生命期内发生的所 有的费用现值或费用年值，如图 1 所示。 0 伴随 “可持续发展” 理念的提出，绿色建筑 逐渐崭露头角。 《绿色建筑评价标准》 将绿色建 筑定义为: 在建筑的全生命周期内，最大限度地 节约资源 ( 节能、节地、节水、节材) 、保护环 境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的 使用空间，与自然和谐共生的建筑［1］。绿色建筑 项目在其全生命周期中不但能够减少资源的消 耗，与周边环境和谐共生，还能带来良好的社会 效益，促进地域经济的进步。但是绿色建筑项目 存在外部经济性，其开发初期的增量成本必然最 终由购买者承担，然而由于缺乏对于绿色建筑项 目的深入理解，多数购买者不会为绿色建筑项目 的高成本买单。因此，突破绿色建筑项目发展初 期高成本瓶颈的制约，合理分担其增量成本，是 研究绿色建筑项目全生命周期成本管理的难题， 本文从绿色建筑项目的角度出发，以全生命周期 理论为基础，探讨绿色建筑项目成本管理中存在 的问题。 图 1 绿色建筑项目全生命周期各阶段及其成本管理内涵 在我国现有建筑中，暖通空调系统和机电设 备所占造价比重相当高，同时，由于暖通空调系 统和机电设备系统易于收集和处理基础数据，因 此有利于应用全生命周期成本进行绿色建筑项目 成本分析。全生命周期成本分析作为一项经济评 估过程，常用来帮助人们在可供选择的建设投资 方案中制定决策，有利于实现建筑项目全生命周 期成本最小化的目标。因此，应用全生命周期成 本理论分析绿色建筑项目的发展，符合绿色建筑 的发展理念，有利于进行绿色建筑项目在设计、 建造、运营及拆除过程中的成本管理，实现其最 优全生命周期成本。 绿色建筑项目全生命周期成本理论 1 生命周期成本是指一个建筑物或建筑物系统 在一段时间内的拥有、运行、维护和拆除的总的 折现后的货币成本［2］。绿色建筑项目全生命周期 成本，即是基于全社会的角度，在绿色建筑项目 * 基金项目: 本项目由上海市教育委员会和上海市教育发展基金会 “晨光计划” 资助。 2012年第10卷第3期张金玉 基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究39时，对于保证绿色建筑 2012年第10卷第3期 张金玉 基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究 39 时，对于保证绿色建筑项目的合理功能水平有着 重要影响。目前我国已经正式实施 《公共建筑节 能设计标准》、 《民用建筑节能条例》 和 《公共 机构节能条例》 等相关建筑节能法规。地区建筑 节能条例也陆续颁布， 如 《上海市建筑节能条 例》 于 2010 年 9 月推出，并于 2011 年 1 月 1 日 正式施行，各地区的建筑节能管理办公室也相继 成立。可以看出我国对于建筑项目设计阶段建筑 节能的重视程度正在逐步加大， 但是与国外比 较，英国早在 1995 年就颁布实施了 《家庭节能 法》，要求 10 年内住宅能耗在 1996 年的基础上 降低 30% ，并且要求现有建筑执行节能新标准， 相比之下，我国的建筑节能设计标准出现的较 晚，且绿色建筑节能标准与国外相比水平偏低。 2 绿色建筑项目全生命周期成本管理 面临的问题 绿色建筑在我国发展较晚，目前处于起步阶 段，在学习借鉴西方国家绿色建筑发展实践的基 础上，进行我国的绿色建筑项目全生命周期成本 管理工作面临着很多问题。 2. 1 起点低，民众对于绿色建筑概念的认识 存在局限 绿色建筑的概念在我国还并未被民众深入理 解，最初的绿色建筑是以示范性建筑的形式出 现，如清华大学超低能耗示范楼。随后，为成功 举办 2008 年北京奥运会，凸显 “绿色奥运” 理 念，我国的科研机构及相关部门对绿色建筑进行 了大量深入细致的研究，并成功推出 《绿色建筑 评价标准》 等相关法规，绿色建