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xx广场招租方案 Funian plaza lease scheme目录Contents 项目简介 周边配套 周边配套 市场分析 租赁实施细则 租赁实施细则项目简介 基本参数 项目名称:花样年-- xx广场 项目地址:福田区保税区市花路与紫荆道交汇处东南角 开发商:深圳市花样年投资发展有限公司 设计单位:艾奕康建筑设计(深圳)有限 公司 物业公司:花样年物业国际管理有限公司 物业性质:商务办公楼 产权年限:50 年 详细参数 楼高:40M 入住时间:2012 年6 月30 日 层高:6M (1 楼3.9M ,2-6 楼6M , 建筑面积:46793M2 7楼5.95M 层数:7 层 单屋面积:6000M2 结构:框架结构 区间面积:140M2---500M2 电梯:日立 12 台 容积率:2.50 智能设施:智能化停车系统 空调系统:韩国三星中央空调 绿化率:20% (VRV ) 建筑密度:40% 停车位:281 个 现状:毛坯 总户数:36 户 实用率:150% (LOFT 设计) 物业管理费:9.86 元/ 月/ 平方米项目优势提炼 ?大局在握,执掌中心 ?大局在握,执掌中心立足福田中心,深港一体国际同步 ?大尺度,前所未有 ?大尺度,前所未有 纯版6米层高,150%使用率,高拓展空间,全城罕有 ?大视野,全局动静60米楼间距,360度顶层视野,专属入户双电梯、面面关注全 局动静 ?大境界,自然有序2.5超低密度,空中花园、7000平米水景园林,生态办公舒适 体验 ?大格局,胸有成局 500--2000平米殿藏单位,总部商务气度 ?大品牌,身份彰显 24小时贴身管家,打造最舒心的资产总部项目相关图片周边配套 商业配套 会展中心、市民中心、深圳市政府、深圳人大、福田区政府、 市政配套 福保社区工作站、皇岗双拥公园、福田体育公园等 深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒 酒店配套 店 周 润源平价超市、绿田生活超市益田店 好又乐生活超市 和丰商行生活配套强兴五金维修部 佰乐汽车维修俱乐部等 边永和大王、厨心厨意熙旺茶餐厅、淞源潮州菜馆、裕发烧腊餐 配 餐饮美食 厅长宝店 三汁焖锅 比澳西餐 龙记桂林米粉 套 信 商务配套 建设银行、农业银行、平安银行、光大银行、工商银行 : 息 星空网吧 购物公园酒吧街、海滨酒吧街、篮球俱乐部、音乐厅、 时尚休闲 新洲高尔夫球场、图书馆、深圳书城、福田影剧院等港口皇岗口岸 福田口岸 交通配套 26 52 60 62 375 385 B618 B820 N9 1福田保税区专线 高 绒花路口站 峰专线20 高峰专线21 绒花路口东站 B618 保税区四号门站 高峰专线 N9 20 60 62 375 b618 b820 椰风道站 26 375 地铁站 益田 福民 福田口岸 (三号线 四号线) 商圈配套市场分析 区域特性 福田 ??现代化、国际化的中心城区 宝安 龙岗 深圳经济发展 深圳经济发展 战略支撑区 战略支撑区 盐田 南山 福田 罗湖 国际物流、度 假休闲中心 珠三角创新中心 现代化、国际 深圳传统金融、 国际物流中心 化的中心城区 贸易中心市场分析 区域特性 CBD CBD之所以有这个概念,最早来自建筑大师关于城市功能主义的提法,城市要高效,多建一些高楼, 把商务、办公这些人集中起来,提高效率,所以诞生了像美国曼哈顿、东京新宿、香港中环这样办公、 商务交往很集中的一个商务区。 在中国,政府出于政绩考虑,非常热衷搞CBD。里面集中了政府雄伟的办公大楼、大剧院、图书馆、 音乐厅,这样外界人士访问这个城市第一感觉是这个城市水平如何,首先看CBD建设如何。中国CBD 很大程度上是带有长官意志和政府政绩的表现??城市名片价值。 根据《深圳2030发展策略》,以CBD 为轴线延长形成中部发展带,成为深圳下一个25年发展的重点。 市场分析 区域特性 CBD 规划??滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路4条城市干道围合而成,总占地面积607公顷。深 南大道由东向西穿越其间,将中心区分成南、北两个片区。 其中,南片区面积233公顷,是深圳市的中央商务区;北片区面积180公顷,是行政、文化中 心;莲花山公园194公顷,是开放性城市生态公园。 CBD北区??深圳行政、文化中心 CBD南区??深圳商务中心市场分析 区域特性福田保税区于1991 年5 月28 日经国务院批准设立,1993 年2 月18 日隔离围网 设施通过海关总署验收。围网面各为1.35 平方公里。 福田保税区东起皇岗口岸,北邻广深珠高速公路,南沿深圳河,西至红树林 自然保护区,毗邻深圳地铁与香港西北铁路接驳的皇岗地铁总站。福田保税区建有一号专用通道,经落马洲大桥直通香港。实际投资200 万