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“福祥 · 财富明都” 总体规划 河南福祥永腾置业 一、项目概况 项目位置：“福祥 · 财富明都”居住区地处原阳县新城区黄河大道与农行大道交汇处，新政府办公楼对面。 用地规模： 154430.4m2 委托单位：河南福祥永腾置业 完成时间：2007.1 二、市场分析 1、悠久的历史文化 　　 原阳历史悠久，文化灿烂，古称博浪沙，因张良刺秦于此而闻名于世。自秦汉至元代，先后出过12位官抵宰相高位的著名历史人物，留下了毛遂故里、陈平祠、张苍墓、玲珑塔等众多的名胜古迹。 2、优越的地理位置 　　 原阳县，地处豫北平原，南依郑州，北接新乡，西傍焦作，东望开封。全县辖14个乡，3个镇，总人口68万，区域总面积1339平方公里，项目建设可利用土地储备资源丰富。原阳交通便利，西靠京广大动脉，北依新荷新干线。107国道、京珠高速、新原快速路纵跨南北，焦（作）珠（海）高速连接线、国道106—107连接线、郑滑公路横贯东西。县城距郑州市中心仅 45 公里 。从县城出发，沿京珠高速公路南行 60 公里 ，便到新郑国际机场。郑州黄河公路大桥、京珠高速公路黄河大桥和即将动工建设的黄河公路三、四桥、黄河铁路桥将原阳与省会郑州形成一河之隔、五桥相连的得天独厚的区位交通优势。 3、广阔的市场前景 原阳县委、县政府审时度势地在京珠高速公路原阳出入口处辟建了面积26平方公里的新城区，这样做的直接收益就是一大批投资千万元以上项目先后落户于此。按照河南省《中原城市群总体发展规划纲要》“以郑州为中心，东扩北移，构建包括新乡在内的大‘十’字型的核心区建设”思路，结合《中原城市群新乡都市区总体发展规划纲要》“把原阳建成新乡都市区的副中心城市，把桥北区建成郑州市后花园”的要求，原阳县以县城、桥北区建设为中心，融入中原城市群新乡都市区发展的大格局，形成了以汽车零部件、综合化工、农副产品精深加工、轻工、棉纺、酿酒为主的工业体系，县域经济呈现出强劲的发展态势、成为商贸洽谈、投资兴业的风水宝地。 三、设计思路与成果展示 1、项目定位： 中高档住宅社区＋两层临街商业 依据目标客户群的特征 ◇原阳及周边（如新乡）当地的个体经商者、个体老板 ◇原阳县周边农村欲二次以上置业的富裕干部和农民 ◇外地在原阳投资的经商人士 遵循项目开发的目的和战略要求 ◇ 打造一个高性价比的大众精品物业，营造一个“品牌社区” ◇建设成为舒适、健康、自然、时尚的精品生活特区，填补市场空白 ◇充分利用新政府与新区这一有利因素，塑造项目自身价值 ◇使本项目成为原阳县的的标志性建筑群，树立企业的良好形象 参考市场因素 ◇项目周边缺乏相应的市政、商业配套，居住便利度较差 ◇片区房地产开发未成“气候”，未能带动片区的居住生活质量 ◇片区普遍为农业人口，很难接受太高层次的住宅或商业理念 ◇原阳当地的购买力较差 符合当今的行业的发展趋势 ◇县政府加大了城市发展的力度 ◇周边新推出的楼盘在产品营造方面较为欠缺 ◇新区近年来房地产市场发展有上升势头 ◇置业者越来越趋向理性 项目地块特征的要求 ◇黄河大道与农行大道交汇处南，交通便利，地理位置优越 ◇邻近新政府大楼，知名度较高，有利于营销推广 ◇东面拟建市政广场，有利于提升项目人气 ◇其它小区的建设使区域环境得到了认可 2、用地分析 主要特点： 一、居住组团空间的创造 增强小区的安全感及可识别性，为住户营造归属感 有利于小区的分级管理：整个住宅区形成两级管理模式。单个模块组团之间实行住宅区的二级管理模式，组团之间采用一级管理模式 规划整体性增强：住宅区由若干个空间形态规整的模块按照一定的原则组成，并且有序地贯穿主要道路，从而使住宅区空间形态更为丰富，也使得小区的城市立面更加富有韵律 按照组团模块方式，营造围合的院落空间，通过对空间环境的创造，形成浓郁的生活气息，增强邻里间的交往，为住户日常的诉求搭建了一个交流、沟通的平台，创造一个温馨、舒适的生活环境 二、公共绿地增大 组团内的空间的高效利用，拉开了组团模块之间的距离，形成模块组团之间的楔形绿化带，与中心绿化轴相得益彰，融汇贯通于整个住宅区之中 三、传统精神的回归 在模块构想中吸取了中国传统街区与城市规划的精华，将传统的院落形态引入现代的居住小区，有利于文化的传承，在现代化的小区里注入传统文化的精华 4、交通分析 主要特点： 严谨的结构层次和清 晰的分级序列 主入口规划于北边黄河