基于住房保障公司的廉租房制度改进研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

重庆大学硕士学位论文中文摘要 重庆大学硕士学位论文 中文摘要 I I 摘 要 1998 年，我国进行住房制度改革，建立了面向高收入群体的商品房制度、面 向中等收入群体的经济适用房制度以及针对低收入群体的廉租房制度。 廉租房制度在我国十多年的运行过程中，出现了很多问题，如：房源不足、 资金来源渠道狭窄、缺乏有效退出机制，特别是政府自行运作效率低下以及缺乏 专门机构等。因此，本文试探性的提出建立专门负责廉租房事务的非盈利机构—— 住房保障公司，并基于住房保障公司的运行进行廉租房制度的改进研究。 本文首先阐述了廉租房的概念及特点，介绍了廉租房的产生背景及建立廉租 房制度的意义和理论依据，并介绍了廉租房在国内外的发展现状。 其次从认识层面、制度层面、操作层面分析了我国廉租房制度所存在的问题， 并试探性提出在我国建立负责廉租房事务的非盈利专门机构——住房保障公司。 分析了住房保障公司建立的必要性，论证了其建立的可行性，并用博弈论理论对 其在运行过程中可能出现的与政府之间及与承租住户之间的两种博弈类型进行了 分析。 重点介绍了住房保障公司的运行，包括房源的提供、基于 NSFDSM（非结构 化模糊决策方法）的廉租房房源供应模式应用类型选择、准入资格及补贴标准的 制定、融资渠道的拓宽、退出机制的建立等。最后从制度层面和操作层面为进一 步完善我国廉租房制度提出了建议。 本文的写作作为完善我国廉租房制度的一种探讨，希望我国低收入群体住房 难问题进一步得到社会的关注，得到决策层的重视，并为政府制定相关政策提供 参考。 关键词：廉租房，住房保障公司，住房弱势群体 重庆大学硕士学位论文英文摘要 重庆大学硕士学位论文 英文摘要 II II ABSTRACT In 1998, China carried out housing reform，established the housing system for high-income groups，the affordable housing system for middle-income groups and the low-rent housing system for low-income groups. In the ten years of low-rent housing system’s operation, there have been many problems, such as: inadequate housing, narrow channels of funding sources, lack of effective exit mechanism, in particular the inefficient operation of government itself and the lack of specialized institutions. Therefore, this paper tentatively proposed the establishment of the Non-profit organization for low-rent housing services, called the Housing Security Company. And improved the Low-rent housing system based on the operation of housing security company. Second, commented the problems from the knowledge level, system level, operational level of Chinas low-rent housing system, tentatively put forward the idea of establishing the non-profit specialized agency of low-rent housing issues - housing security company(temporary name also desirable for other names), and analyzed the necessity of its establishment, Demonstrated the feasibility of the establishment of housing security, and used the running game theory that may arise during the lease between the government and wit