农村土地流转业务培训课件.ppt

本文观看结束！！！ 五、安徽省人民政府《关于农村土地承包经营权流转若干问题的意见 》 2、受让土地100亩以上，流转期限3年以上，并签订规范流转合同的经营主体，在符合土地利用总体规划，不破坏耕作层的前提下，为辅助生产管理建造简易设施的用地，可作为农业结构调整用地进行管理。 3、鼓励基层农技推广人员利用技术承包、技术参股和组建专业化“农田保姆”服务队等形式参与农村土地流转，建立科技示范基地。成绩显著的，在评定专业技术职称或安排有关专项资金时予以优先考虑。 4、鼓励规模经营主体对农田基础设施和现代农业设施进行投入。对受让面积较大、流转期限较长的经营主体，符合相关条件的，优先安排农田基本建设、土地整理、农业综合开发、特色农产品基地等建设项目和农机补贴项目。 五、安徽省人民政府《关于农村土地承包经营权流转若干问题的意见 》 5、农村金融机构要把流转土地100亩以上、流转期限3年以上的规模经营主体作为信贷支农的重点，对实力强、资信好的经营主体给予一定的授信额度。政策性农业保险要把规模经营主体作为重点参保对象，有条件的地方财政可对其保费给予一定的补助。 6、跨区域流转土地的受让方申请迁移登记为当地农村常住户口的，属地公安机关应当依法给予办理。 六、《滁州市促进农村土地承包经营权流转发展农业适度规模经营实施意见》 滁政〔2009〕83号文件 该文件对土地流转规模经营标准做了具体规定： 鼓励农村专业大户、农业产业化龙头企业、农民专业合作社、外出务工经商回乡创业者等经营主体受让农户流转的土地，围绕当地主导产业和特色产品，建立生产基地，开展适度规模经营。 规模经营标准是：水稻、小麦60亩以上；经济作物类（瓜、菜、茶、棉、药材等）40亩以上；水面特种养殖（河蟹、虾类、鳜鱼、甲鱼、黄鳝、泥鳅等）50亩以上；水面一般养殖（鲫鱼、青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼、鳊鱼、鲤鱼等）150亩以上；生猪常年出栏400头以上（不含仔猪）；肉牛出栏60头以上，奶牛存栏20头以上；肉羊出栏400只以上；蛋禽常年存栏2000只以上，肉禽年出栏30000只以上。 六、《滁州市促进农村土地承包经营权流转发展农业适度规模经营实施意见》 该文件还对加大农村土地流转的扶持力度进行了明确规定，其中关于加大财政扶持力度是这样规定的： 从2009年起，市、县（市、区）财政预算要安排一定资金，专项用于支持农村土地流转指导、流转信息平台搭建、土地流转服务组织培训和仲裁机构建设等。今年起，市财政连续三年对受让连片耕地500亩以上、流转期限3年以上、流转合同规范的农业生产规模经营主体，每亩给予一次性奖励100元，县级财政可参照执行。 六、《滁州市促进农村土地承包经营权流转发展农业适度规模经营实施意见》 其他的有关政策同省里的政策规定大体相同。 另外滁州市还出台了《滁州市农村土地承包经营权流转管理办法》、《滁州市农村土地承包经营权规模流转财政补贴资金管理暂行办法》，我们天长市委、市政府也制定了《关于推进农村土地承包经营权流转的试行意见》等文件。 第三讲 农村土地流转的程序 一般程序 委托流转的程序 办理土地流转的一般工作程序 办理土地流转手续需提供的材料 一、一般程序 意向流转双方平等协商、洽谈 承包方向发包方提出申请（书面） 村、镇审核（包括对流转地块、流入方的经营能力、资信等情况审核） 签订合同（统一文本合同） 鉴证登记（包括经营权证需要变更登记的情况） 合同履行 二、委托流转的程序 承包方向发包方提出流转申请 村、镇进行审核 委托人与被委托人签订委托流转协议 被委托人与流转受让主体洽谈（洽谈的内容应符合签订的流转协议中规定的权限） 签订流转合同（可以申请公证） 合同鉴证、备案 三、办理土地流转的一般工作程序 提出申请（流转意向双方均可申请） 村、组审核（流转地块情况、受让主体情况） 镇审核登记 流转价格评估 信息发布（供、需信息） 组织协商、洽谈 指导签订合同、鉴证 承包合同或经营权证变更登记 合同履行 四、办理土地流转手续需提供的材料 （一）流出方 1、流转申请表 2、申请人身份证明、户口本（原件、复印件） 3、土地承包合同（原件、复印件） 4、土地经营权证（原件、复印件） 5、如委托流转的，受托人还应提交授权委托书 6、其他应提供的材料 （二）流入方 1、申请表 2、申请人身份证明（原件、复印件） 3、申请人资信证明 4、流入方是企业的还应提交 （1）企业营业执照复印件（核对原件） （2）企业组织机构代码证、税务登记证等复印件（核对原件） （3）企业法人证明复印件 5、流转价款支付凭证 6、其他应提供的材料 第四讲 农村土地流转合同 农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》规定： 承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一