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长春房地产市场分析报告 * 2007年5月28日 汇 报 目 录 第一部分: 长春印象 第二部分: 楼市透析 第三部分: 区域研究 第四部分: 项目概况 四大开发区的相继建立，进一步促进长春经济增长 舒适的居住环境+快速发展的地区经济+政策的支持 = 长春房地产业应势而起 长春——快速发展的城市 长春市房地产投资保持每年约20%的速度增长 房地产投资所占固定资产投资比例基本持平 表现出长春市房地产市场步入健康发展的轨道 汇 报 目 录 第一部分: 长春印象 第二部分: 楼市透析 第三部分: 区域研究 第四部分: 项目概况 透析长春楼市，基本围绕以下四个问题： 1.长春市房地产市场供需关系如何？ 2.商品房价格水平是否合理？ 3.区域分布呈现何种特征？ 供需关系? 4.房地产市场所处阶段？ 供给分析——近期供给 理性增长期 长春市房地产市场供需关系如何？ 高速增长期 消化吸收期 供给三个阶段： 高速增长期 消化吸收期 理性增长期 90-144平米户型是当前长春市商品房市场主流 供给分析——供给结构 土地市场的日趋规范和加大放量，预示着长春市未来商品房市场供给量将持续上扬 未来两年平均供给量预计在700—800万平米 供给分析——未来供给 2005年出让面积猛增源于“8.31大限”政策影响 需求分析——近期需求 持续增长期 高速增长期 低迷观望期 需求三个阶段： 注：2006年所售商品房部分源于2005年及之前竣工现房 高速增长期 低迷观望期 持续增长期 1.棚户区改造需求 长春市将在2007、2008两年实现棚户区改造448万平方米 2.居住条件改善需求 2006年长春市区人口约330万人，人均居住用地面积25平米左右，按每年人均1平米速度增长，年住宅需求量预计要330万平方米 3.新增人口住房需求 市区新增户籍人口以及流动人口推动了未来需求的增长 需求分析——未来需求 在近两年土地供给快速增加，而棚户区的改造分流市场需求的情况下，供需关系将向买方倾斜 长春市房地产市场供需关系如何？ 卖方 买方 透析长春楼市，基本围绕以下四个问题： 1.长春市房地产市场供需关系如何？ 2.商品房价格水平是否合理？ 3.区域分布呈现何种特征？ 价格水平? 4.房地产市场所处阶段？ 在政府宏观调控下，长春市商品房价格在合理范围内 受政策影响，2005年商品房价格涨幅明显，达到15.4%，2006年迅速回落； 2004-2006年长春市商品房平均涨幅约9%，同期城镇居民可支配收入增速均在12%以上 透析长春楼市，基本围绕以下四个问题： 1.长春市房地产市场供需关系如何？ 2.商品房价格水平是否合理？ 3.区域分布呈现何种特征？ 分布特征? 4.房地产市场所处阶段？ 大盘向城市周边区域扩散 以经济开发区、高新区、净月区为代表的南部新城已逐步被市场认可 南部新城板块已经显现 透析长春楼市，基本围绕以下四个问题： 1.长春市房地产市场供需关系如何？ 2.商品房价格水平是否合理？ 3.区域分布呈现何种特征？ 发展阶段? 4.房地产市场所处阶段？ 长春市区主要在售项目 72％ 100㎡以下 3300 75% 441 已推 二期582套 大禹城邦 80％ 130—150㎡ 3600 95% 290 已推 翡翠303套 长春明珠 68％ 100㎡以下 3600 75％ 300 406 四期406套 富苑华城 55％ 100-130㎡ 4400 70％ 198 280 二期二组团280套 长影世纪村 60％ 120—150㎡ 3800 70% 80 114 五期高板 万科上东区 49% 130㎡、150㎡ 5000 42％ 390 925 二期925套 南郡水云天 普 通 住 宅 项 目 主力户型配比 主力面积 均价 （元／㎡） 销售 比例 销售量（套） 推售 情况 （套） 套数 项目 准确的市场定位 完善的相关配套 专业的营销管理 长春市场已步入市场细分阶段 在售项目取胜之道 长春市房地产市场分析总结 从供需关系来看，市场向买方倾斜 从价格水平来看，目前商品房销售价格尚在合理范围内 从区域分布来看，南部新城板块已经显现 从发展阶段来看，市场已步入市场细分阶段 汇 报 目 录 第一部分: 长春印象 第二部分: 楼市透析 第三部分: 区域研究 第四部分: 项目概况 * * *