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中成房业一部项目三组 2015.1 远雄风华园项目个案 目录 目录 项目基础数据 项目配套 开发商简介 建筑及园林 业态规划 户型供应情况 典型户型简析 推广情况 现场图片展示 小结 基础指标 项目地址 肖家河沿街6号 占地面积 14亩 建筑面积 4.4万 建筑规划 住宅、独栋商业 在售面积 88-178㎡ 成交均价 18000元/㎡ 现场优惠 梯户比 2T3、2T4 精装标准 3800元/㎡ 容积率 3.8 绿化率 25% 物业公司 高力国际 物管费 4.8元/㎡·月 交房时间 2015年10月 项目配套 项目周边交通通达度高，生活便捷，教育资源良好，配套较为完善。 交通：三纵三横双地铁 三纵：永丰路、人民南路、武侯祠大街 两横：一环路、二环路 双地铁：5号线（规划中，肖家河站）、7号线（施工中，神仙树站） 商圈：六大商圈，生活便捷 六大商圈：红牌楼商圈、双楠商圈、高升桥商圈、玉林商圈、神仙树商圈、桐梓林商圈。 购物中心：人民商场、家乐福、好又多、人人乐、伊藤洋华堂等 神仙树商圈 其他配套：学校林立，医疗完善 学校： 幼儿园：玉林实验幼儿园、川办幼儿园、丽都实验幼儿园 小学：玉林中学附属小学、银都小学 中学：玉林中心、西川中学、西藏中学 医院：武侯区人民医院、普康医院、肖家河中医特色一条街等 开发商简介 品牌概况 区域布局 远雄集团在台湾以建筑营造业或土木工程业兼休闲旅游业为核心的企业集团，由台湾企业家赵藤雄创立，由1969年成立的远东建设延伸而来，旗下共有2家上市公司，发展产业涵盖建筑、金融保险、空运物料、旅游休闲、商务开发、公益文教等目前已名列台湾前50大企业集团。 远雄企业自1983年起将触角延伸至美、法、中东等地，并于1995年成立中国远雄集团，在上海、北京、青岛、天津、苏州、大连、成都等地先后推出多个项目。 建筑及园林 建筑风格——采用现代Ari-Deco风格，坚持“以人为本”的规划理念，底部基座采用深色石材；立面运用浅香槟色的外墙真石漆，搭配顶部运用玻璃与不锈钢结合，打造古典高贵的皇冠气质，将现代建筑与新古典主义融为一体。 建筑设计团队——台湾大元建筑及设计事务所，共参与设计超过七百个照明设计专案，涵盖整栋建筑、旅馆、购物中心、写字楼、主题公园、住宅等。 景观设置——由美国TOPO建筑环境设计公司进行本案的内部园林景观设计。园林为现代南洋风情庭院景观，并特设巴厘岛风情水景，配以无边际泳池，打造特色园林景观。 业态规划 A栋：商业裙楼 1F：底商 2F：街道政府办公室 3F及以上：酒店式公寓 E栋：2T4，18F住宅 户型面积： 1#，套三：116.8㎡ 2#、3#，套二：96.8㎡ 4#，套三，114.6㎡ B栋：2T4，18F住宅 户型面积： 1#、4#，套二：88.6㎡ 2#、3#，套三：114.6㎡ C栋：2T3，18F住宅 户型面积： 1#，套三：135.8㎡ 2#，套二：96.9㎡ 3#，套三：137㎡ 户型供应情况 项目现阶段整体推售，共计房源248套。整体去化情况较差，开盘至今仅销售30套。销售价格18000-22000元/㎡（含精装3800元/㎡）。现场优惠政策最高优惠一次性7%，按揭5%。现部分房源做特价房源销售，降价20%。 数据来源：销售口径 套型 户型 面积（㎡） 数量 占比 去化情况 去化率 套二 B1 88.6 36 15% 1 3% D3 95.5 18 7% 2 11% E2 96.8 34 14% 4 12% C2 96.9 18 7% 2 11% 套三 B2 114.6 36 15% 3 8% E4 114.8 18 7% 2 11% E1 116.8 34 14% 5 15% C1 135.8 18 7% 3 17% C3 137 18 7% 2 11% 套四 D2 178 18 7% 4 22% 合计 248 100% 28 11% 典型户型简析 B1户型：88㎡，两室两厅双卫 优劣势分析： 优势： 1.90㎡两房双卫，充分满足主人的私密性及清洁性的需要； 2.户型紧凑，空间利用率高，浪费空间少； 3.明厨明卫，干湿分区，流水动线短，节约未来生活成本； 劣势： 1.客厅进深较小，对未来生活空间有一定影响； 2.动静分区不明显； 3.次卧采光较差，影响未来生活。 优劣势分析： 优势： 1.户型方正，整体均好性强； 2.动静分区，干湿分区； 3.7米大阳台，赠送空间大，便于户型后期改造； 劣势： 1.厨房较小，影响后期生活； 2.有部分浪费空间，且卧室私密性相对较差； 3.水流动线较长； 典型户型简析 优劣势分析： 优势： 1.板式结构，且客厅、餐厅双面采光，充分保证了该户型的通透性； 2.动静分区明显，便于后期生活