龙湖地产新进入城市研究报告模板（内部资料）.pptVIP

目前在宁波跟踪两个项目——春晓项目、杭州湾项目 3.2 投资建议-跟踪项目分布 杭州湾项目 项目位置： 项目占地： 预估建面： 预估土地总价： 预估楼面均价： 目前接洽状态： 春晓项目 项目位置： 项目占地： 预估建面： 预估土地总价： 预估楼面均价： 目前接洽状态： 环胶州湾高速 海湾大桥 海底隧道 双元路 济青高速 青烟公路 青威公路 204国道 青岛市政府 城阳区政府 青岛高新区 黑龙江路 流亭机场 双高路 青银高速 区域优势： 具有优越的交通联系 是青岛市30分钟主城圈内唯一大盘，距青岛市政府28公里，车程25分钟 是青岛市高新区产业发展的优势互补区域，与高新区交通联系便捷 3.2 投资建议-跟踪项目分布 在青岛跟踪的城阳项目位于城阳区西部临湾区域，流亭机场东北部 插图 请对以下信息进行说明： 地块周围主要机动车交通，主要道路的等级、道路红线宽度、道路断面情况； 地块周围轨道交通情况，轨道站点与地块间的距离； 地块与周边公交站点的距离，或地块边界范围内的公交站设站位置； 上述道路、轨道交通、公交站点的现状、规划情况及通车/使用时间； …… 3.3.1 投资建议-xx项目概况 对应投委会模板-P8，启动会模板 [02.总图]-P4 插图 项目周边情况： 周边道路情况东侧和北侧道路已建成。西侧道路目前已动工，计划今年年底通路。 轻轨交通在富力城为目前建设期的终点站，用地内有通向壁山延长线的站点。 用地西侧有绕城高速路和山景。 紧邻三所高校;用地南侧的创意产业基地已开始动工。 地铁一号线 地铁站 地铁规划站点 项目用地 四川美术学院 重庆师范大学 创意产业基地 重庆大学 山景 3.3 投资建议-大学城项目 大学城项目 插 图 请对以下信息进行说明： 本项目周边成熟度:周边产业、商业、住区、配套情况 竞争格局：项目周边竞争对手项目分析（业态产品、销售价格、推出时间、策略、市场反应等） 3.3.2 投资建议-XX项目周边市场 对应投委会模板-P10，启动会模板 [02.总图]-P6、P8 竞品1：富力城： 2010年主推产品：联排别墅+高层 预期价格： 联排140-200万；高层 50-80万(2000套) 竞品2：融城华府： 2010年主推产品：联排别墅+叠拼预期价格：100-200万（约300套） 竞品3：龙湖东桥郡 2010年主推产品：别墅+洋房 预期价格： 别墅：200-500万(300套) 洋房：平层70—80万，跃层120万 明年即将出现的竞品： 金科，卓越熙街，东方剑桥，中渝物业 龙湖·睿城 龙湖·东桥郡 东方剑桥 富 力 项 目 融城华府 融城华府 U2项目 金科地产 熙街 中渝物业 3.3 投资建议-U2项目周边市场 插图 请对以下信息进行说明： 1、项目各地块规划设计条件（表格形式）； 2、对项目有重大影响的地区规范、管理条例等； 3、项目车位配比要求（机动车、自行车）、公共设施配套要求； 4、公共绿化要求、日照间距系数、小户型要求； 5、容积率计算当地特殊规则（车库顶板抬高、层高限制、阳台面积进深限制、挑空是否计容、露台计容规则等）；绿化率计算规则（覆土厚度与计算绿化率的关系等）； 6、项目用地现状说明，是否有不理因素（如高压线、高速路）； 7、抗震设防等级，是否有不理土壤条件（如反碱、地震带、冲沟、滑坡等）； 8、水文情况（地下水质及深度、地表水体、最高洪水水位及频率等）； 编号 用地性质 地块面积 规划建筑面积 容积率 限高 建筑密度 绿地率 其他 A 　 　 　 　 　 　 　 　 B 　 　 　 　 　 　 　 　 C 　 　 　 　 　 　 　 　 D 　 　 　 　 　 　 　 　 …… 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 　 　 　 　 3.3.3 投资建议-XX项目规划设计条件 对应投委会模板P12，启动会模板 [02.总图]-P11 请插入项目用地现状 B3–2 B3–4 用地区域 大石坝组团B分区　 地块 B3–2 B3–4 体育公园 用地性质 R2–二类居住用地G3–防护绿地 R2–二类居住用地C2–商业金融业用地 　 建设用地面积 137880 86497.6 216345.79 容积率 ≤4.0 ≤4.5 0.18 绿地率 ≥30％ ≥30％ 绿化率55％ 建筑密度 ≤30％ ≤35％ 0.10 最低停车位要求 普通住宅0.6个/100㎡建筑面积；商业、办公、医院0.7个/100㎡建筑面积 普通住宅0.6个/100㎡建筑面积；商业、办公、医院0.7个/100㎡建筑面积 　 公共设施配套要求 幼儿园、公厕、垃圾收集点、社区保健站、文化活动站 公厕、居委会、垃圾收集点、农贸市场 　 地上建筑面积 551520 389239 3.3 投