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某某××工业地产项目行销报告纲要 一、工业、产业地产：下一轮地产开发热点 1、“世界工厂”与某某工业地产辉煌前景 随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，某周边的标准工业厂房和现代物流用房，  “闽三角”将成为首先“接口”之一，下一轮某都将供不应求。 现代工业厂房的开发和租赁，  将成 为房产开发的大热门。 ——〈〈经济人〉〉 某某市的经济发展状况： 2004 年 ,某某市工业企业法人单位主营业务收入万元，其中，制造业占 据大部分为 94.7％，电力、燃气及水的生产和供应业占 3.8％，采矿业占 1.5％。 主营业务收入超过百亿元的行业有 5 个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、帽制造 业，石油加工、炼焦及核燃料加工业，非金属矿物制品业，工艺品及其他制造业。 工业企业法人单位利润总额 1183823 万元，其中，采矿业占 2.9％，制造业占 92.6％， 电力、燃气及水的生产和供应业占 4.5％。 利润总额超过 5 亿元的行业有 6 个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业， 皮革、毛皮、羽毛（绒）及制品业，造纸及纸制品业，非金属矿物制品业，工艺 品及其他制造业等行业。 工业企业容纳 148 万名就业人员 。2004 年末， 我市共有工业企业法人单位 19641 个，就业人员 1481791 人；工业个体经营户 50687 户，就业人员 536762 人。 在工业企业法人单位中，私营企业 12672 个，占 64.5％；港澳台商投资企业 2310 个，占 11.8％；外商投资企业 1298 个，占 6.6％。三者所占比重分别比全省高出 5.5、0.9 和 0.4 个百分点； 港澳台商投资企业和外商投资企业占比分别高出全国 7.7 和 2.8 个百分点。 从工业行业类型划分，皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业，纺织服装、鞋、帽 制造业，非金属矿物制品业就业人员数居前三位， 分别占 22.5％、19.1％和 12.6％，分别高出全国 19.5、 13.9 和 3.6 个百分点。 制造业资产负债率远低于全国水平 2004 年末，工业企业法人单位资产合计万元，负债合计 5475452 万元， 所有者权益合计 9754913 万元，资产负债率 36.0％。比全国的 56.8％低了 20.8 个 百分点。 这表明我市工业企业经营情况良好，具有远大的开拓发展前景，特别是 制造业企业资产负债率为 35.0％，值得金融企业大力扶持。 某某工业地产的发展状况： 据了解，截至目前，全市标准化厂房用地规划面积 6285 亩，已经报省政府的 有 1032 亩，其中 553 亩已经省政府批准，可实施供地。目前惠安、泉港、石 狮、永春、 德化等各县市区已陆续建设标准化厂房。 为鼓励企业进驻标准化厂 房，一些县市还引入银行按揭贷款， 政府给予一定的贷款贴息支持等相关优惠 措施。有关人士认为，某某工业正进入 “标准化厂房 ”时代。 2005 年 8 月，在某某市委、市政府召开的某某市集约用地工业园区等专题会上，确定了一系列相关规定，大力推进标准化厂房建设。 根据目前的土地供应政策， 标准化厂房的供地方式可直接采取协议出让方 式供地， 条件成熟的， 也可以采取招拍挂方式供地。 标准化厂房土地出让金标准原则上按照当地工业用地基准地价的低限执行。 为鼓励和规范建设、 使用标准化厂房，促进工业集中、产业集聚、 企业集 群，实现土地资源集约利用， 某某市今后对投资规模小的一般工业建设项目原 则上不再单独选址、 供地， 鼓励和引导其进入工业标准化厂房。 对取得土地使 用权后闲置两年以上的工业用地， 原则上依法收回； 收回的用地可进行标准化厂房建设。 鼓励大企业、 大集团、 房屋开发公司及各类资本参与标准化厂房建设，实行投资主体多元化，并采用建、租、售相结合的运作模式，标准化厂房区内力求实行物业化管理。 有关部门还规定了工业标准化厂房建设的投资强度，容积率和开发期限。 工业标准化厂房的投资建设不得低于规定的工业项目建设用地最低投资强度 指标和容积率标准，容积率一般在 2.0 以上。在签订土地使用权出让合同时，应当约定建设者在取得土地使用权后半年内开工，两年内完成标准化厂房建 设。对取得土地使用权满半年仍未开工或者未能在取得土地使用权后两年内完 成厂房建设的， 不得再享受土地使用权出让最低价， 优惠部分予以补缴； 对取得土地使用权满一年仍未开工的，按取得划拨土地使用权费用或土地出让金、 土地租金的 20％以下收取土地闲置费； 对取得土地使用权满两年仍未开工的，批准文件自动失效， 土地使用权无偿收回。 厂房建设期间， 开发者不得转让土地使用权。 对于大批的工业厂房，有四个方面的潜在用途功能可供投资商投资规划与开发： 外口公寓。 商务