居住小区模式与社区管理(参考).docVIP

居住小区模式与社区管理 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc334173451 0.引言 PAGEREF _Toc334173451 \h 1 HYPERLINK \l _Toc334173452 1.现代居住小区的特点 PAGEREF _Toc334173452 \h 1 HYPERLINK \l _Toc334173453 1.1 规模一般较大 PAGEREF _Toc334173453 \h 1 HYPERLINK \l _Toc334173454 1.2 集中规划和建设 PAGEREF _Toc334173454 \h 1 HYPERLINK \l _Toc334173455 1.3产权多元化 PAGEREF _Toc334173455 \h 2 HYPERLINK \l _Toc334173456 1.4 居住小区的现代化 PAGEREF _Toc334173456 \h 2 HYPERLINK \l _Toc334173457 2.当前居住小区的模式分析和比较 PAGEREF _Toc334173457 \h 2 HYPERLINK \l _Toc334173458 2.1 “组团” 模式的发展和特点 PAGEREF _Toc334173458 \h 2 HYPERLINK \l _Toc334173459 2.2“院落” 模式的发展和特点 PAGEREF _Toc334173459 \h 3 HYPERLINK \l _Toc334173460 3.居住小区社区管理的现状和问题 PAGEREF _Toc334173460 \h 4 HYPERLINK \l _Toc334173461 3.1 社区管理的职能不够明确 PAGEREF _Toc334173461 \h 4 HYPERLINK \l _Toc334173462 3.2 小区的居民参与管理的机制不够完善 PAGEREF _Toc334173462 \h 4 HYPERLINK \l _Toc334173463 3.3 社区管理目标设定不科学 PAGEREF _Toc334173463 \h 5 HYPERLINK \l _Toc334173464 4.提高居住小区社区管理水平的对策 PAGEREF _Toc334173464 \h 5 HYPERLINK \l _Toc334173465 4.1 新时期呼唤新的居住模式 PAGEREF _Toc334173465 \h 5 HYPERLINK \l _Toc334173466 4.2 完善社区管理水平的对策 PAGEREF _Toc334173466 \h 5 HYPERLINK \l _Toc334173467 5.结论 PAGEREF _Toc334173467 \h 7 0.引言 1.现代居住小区的特点 1.1 规模一般较大 随着各城市化的进程不断加快，农村人口向城镇化发展，现代居住小区的规模也不断加大，居民的来源也更加复杂，几乎各地的小区都在向着大规模的方向发展，导致了住宅小区走向大规划的趋势。 1.2 集中规划和建设 在现代居住小区里，开发商和物业公司为了提高效益，便于管理，也都倾向于集中规划和开发，功能上的多元化倾向也非常明显。原来那种分散而又功能单一传统居住小区方式有了重大的改变，出现了功能集中和综合化的大型居住小区，在一些城市新建的住宅小区，都同时修建有商业区、银行、卫生、医疗、文化教育、服务办公用房等配套建筑及设施，这些建筑有机结合，形成了功能完备的多功能住宅区。这类小区的功能完备，建筑风格统一，为小区进行统一管理、开展全面服务提供了有利条件。 1.3产权多元化 随着我国住房改革及其商品化程度的进一步加强，房屋产权结构所发生的重大改变。目前，我国的住宅正由传统的全民所有转化为多种所有制并存形式，对于同一个住宅区也可以由不同类别的产权所有人所拥有，而这种所有形式将会存在于今后相当长时间，这也是当前住宅区较为突出的特点。 另外，住宅区从整体性也要求进行统一的管理，而实际存在的产权多元化使得住宅自然形成了分散管理的体系，相应地业主们选择不同物业管理公司的情况也相对较多，这自然也导致了住宅区管理工作相对较复杂。 1.4 居住小区的现代化 住宅小区的社会化特点明显，小区建设的现代化、综合化、集中化及其产权和功能的多样化，使小区在整体上构成一个微型社会。小区人们居住、学习、生活甚至工作的环境，也是构成社会的一个有机部分。首先小区内的公共设施等，为小区服务；其次，住宅产权的多样化，使得小区居住人口变得更加复杂，遍布了社会各个行业和各种不同层次的各类人员，这一切都使小区的社会化现明显。而小区的社会