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房屋质量通病防治措施 岳阳中建信和置业有限公司 2011年1月 住宅常见质量通病处理方案 1、管周渗水 倒置式补漏法 正面补漏 管周渗水 ⑴、如果漏水的部位是沿着下水管旁边一圈渗漏，且楼上由于装饰等原因不便于维修的，可采用倒置式补漏法进行处理。施工步骤分为以下几步：　　1、将下水管旁边渗漏水的部位用锤子和凿子等工具凿开，沿着整个下水管凿成一个环型。其深度和宽度视具体情况而定。　　2、用防水涂料和高效防水粉调合成具有高浓度和高硬度的防水密封膏将环型槽封堵密实。　　3、加强 HYPERLINK /jc_newslist_120.aspx \t _blank 防水材料的养护，经过二三次养护之后，密封材料的性能会达到最好的状态。 ⑵、如果楼上方便进行防水处理，可按以下方法进行处理： 1、将楼上下水管旁边渗漏水的部位用锤子和凿子等工具凿开，清理干净。　　2、用 HYPERLINK /jc_news_445.aspx \t _blank JS复合防水涂料涂刷管周数遍。 2、外墙渗水 外墙渗水 空调洞渗水 A、涂料外墙渗水 涂料 HYPERLINK /jc_jiejuefangan_105.aspx \t _blank 外墙防水治理分为以下几个步骤：　　1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，裂缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。　　2、用防水粉加 HYPERLINK /jc_news_445.aspx \t _blank JS复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将外墙所有的裂缝和孔洞嵌填密实。　　3、用 HYPERLINK /jc_news_445.aspx \t _blank JS复合防水涂料涂刷数遍，直至颜色达到和外墙涂料基本一致，涂层达到一定的厚度。　　由于JS具有很强的弹性和柔韧性，通过以上方法处理后的墙面，具有对微细裂缝的修补性能。能有效防止外墙涂料再度开裂。同时由于外墙大量的毛细孔和微细裂缝被防水涂层所封闭，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。 B、瓷砖外墙渗水 瓷片装饰面外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因饰面砖不透水，水被困在里面而形成小水库，只能往室内渗。雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进入内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出白色矿物质，影响墙体美观。　　治理方法分为以下几个步骤：　　1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。　　2、用防水粉加 HYPERLINK /jc_news_445.aspx \t _blank JS复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实。　　3、待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。 通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。 C、空调洞渗水 空调洞渗水原因主要有两个：空调洞倒坡或者套管密封不严密。 一、空调洞倒坡：对于倒坡，重新开洞或对原洞口坡度进行休整。 二、对于套管封闭不严密，用密封材料重新对套管进行封堵，确保不渗漏雨水。 3、窗户渗水 飘窗渗漏水解决方案（一）　　1.窗框与混凝土主体结合部的防雨板应紧贴混凝土主体，而且应对固定用螺钉的螺钉帽及混凝土螺钉钉孔处填充聚氨酯密封膏。基底层也要进行特殊处理。　　2.在窗框的内侧安装阻水板。　　3.修缮飘窗结构。　　① 飘窗顶部采用滴水槽结构，排水坡度为1/10以上。防止飘窗顶部积水。　　② 防水层的标准应为涂膜防水层，并在防水层的端部安装预制铝合金披水板。在与外墙衔接的混凝土处设置30—50MM的十字嵌缝滴水槽，并对外墙结合处的防水层端部进行密封处理。　　③ 飘窗挑檐宽度应整修在100MM以上。　　④ 若以上3点修缮工法无法实现时,应避免采用涂膜防水层，而选薄板防水层等，加大排水管的排水坡度，并在顶层内采取防结