金融政策对未来房市影响资料.pptVIP

美国次贷危机对经济影响与冲击及2009年中国经济发展 中国社会科学院金融研究所 易宪容 一，次贷危机的影响与冲击 2个多月的时间里，全球股市市值减少8万亿美元 全球投资者的资产严重缩水，巴菲特、李嘉诚、香港股市、H股 经济出现全面衰退，美国 中国沿海地区反映情况明显 中国一些产业及行业出现全行业亏损 二，美国次贷是一系列事件结果 政府宽松的货币政策 商业贷款银行的信贷扩张及利润最大化 大量次级信用借款进入房地产市场 房地产泡沫化 投资银行的资产证券化衍生工具化 政府监管不足 人性贪婪 三，宽松的货币政策是次贷危机产生的诱因 21世纪初美国发生的两件大事 科技网络股泡沫的破灭 911事件的发生 美联储从2001年起到2004年联邦利率从6.5%下降到1%，为50年来最低利率 宽松的货币政策让整个市场流动性泛滥 这些钱商业贷款银行打主意流向房地产 四，美国次贷危机出现的背景 次贷就是次级信用住房贷款 美国安居工程，通过税收、信贷优惠、设立特殊机构来帮助美国居民解决住房 美国住房贷款三种方式：政府住房机构提供；房地美及房利美；其他住房贷款 次级住房贷款就是信用度较低，没有稳定收入的借款者准备的住房贷款 五，美国住房贷款分类与信用 优级住房贷款，信用度高，有稳定收入的借款人的贷款（680分以上）58%（2006年） 次优级住房贷款，是有较好信用度，但没有充分收入证明资料的借款人（620-6