昌平区集体土地房屋拆迁补偿安置知识100问.doc

PAGE PAGE 16 昌平区集体土地房屋拆迁补偿安置知识100问 第一部分 政策法规 1、昌平区拆迁工作依据的法律法规主要有哪些？ 答：集体土地上房屋拆迁依据的是《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）、《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（北京市昌平区人民政府令〔2004〕第4号）、《关于进一步做好拆迁补偿安置工作的意见》（昌政发〔2010〕19号）和《关于进一步做好集体土地上非住宅房屋拆迁补偿补助工作的意见》（昌政发〔2011〕5号）。 2、集体土地上住宅房屋拆迁过程中有哪几种补偿方式？ 答：集体土地上住宅房屋拆迁采取货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。 3、集体土地上的非住宅房屋拆迁应依据哪个规定给予补偿？ 答：应依据昌平区人民政府《关于进一步做好集体土地上非住宅房屋拆迁补偿补助工作意见》昌政发〔2011〕5号中的相关规定给予补偿。 4、拆迁办公室一般设在什么地方？ 答：为了便于村民了解政策，咨询和解决拆迁中遇到的问题，在拆迁现场设置拆迁办公室，并张贴各项拆迁政策及法规文件。 5、什么是拆迁人、被拆迁人？ 答：拆迁人是指取得《房屋拆迁许可证》的单位。如政府部门、开发企业等。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。就是通常说的拆迁户或被拆迁单位。 6、拆迁过程中如何知道搬迁期限？ 答：搬迁期限一般在拆迁主管部门发布的拆迁公告中进行明示。 7、发布拆迁暂停公告后，哪些活动被禁止？ 答：发布拆迁暂停公告后，任何单位和个人不得在该拆迁范围内进行下列活动：1、新批宅基地和其他建设用地；2、审批新建、改建、扩建房屋；3、办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；4、核发工商营业执照；5、房屋、土地租赁；6、改变房屋、土地用途。 8、房屋拆迁中拆迁当事人无法达成拆迁协议的怎么办？ 答：房屋拆迁中如果拆迁当事人无法达成拆迁协议的，任何一方都可向拆迁管理部门申请进行行政裁决。 9、不如实提供有关资料或者不协助估价机构实地查勘而造成估价失实的，被拆迁人应当承担什么责任？ 答：有些被拆迁人对拆迁有抵触心理，对待估价机构的实地查勘不配合。估价师只能从产权、产籍资料和外观查勘进行比较粗糙估价。应当说估价机构只要尽到力所能及的勤勉谨慎的义务而作出评估报告，裁决机关依此作出补偿裁决，裁决之后，被拆迁人提起行政诉讼，在诉讼中又提出重新评估的申请或者又重新举出新的证据，根据最高人民法院《关于行政诉讼证据若干问题的规定》，人民法院为了限制被拆迁人恶意行为，支持评估机构和裁决机关，对被拆迁人的主张不予支持。《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十六条规定，拆迁当事人不如实提供有关资料或者不协助估价机构实地查勘而造成估价失实或者其他后果的，应当承担相应责任。 10、拆除违章建筑和临时建筑是否给予补偿？ 答：拆除违章建筑不予补偿，拆迁未超过批准期限的临时建筑应当按其拆迁时建筑材料的成本价值，结合剩余期限给予适当补偿。对超过批准期限或批准时载明因城市建设需要无偿拆除的临时建筑一律不予补偿。 11、宅基地权属和面积是如何认定的？ 答：（1）被拆迁宅基地权属及面积原则上以《集体土地建设用地使用证》作为拆迁补偿依据。 （2）被拆迁人未取得《集体土地建设用地使用证》或对《集体土地建设用地使用证》有异议的，由村民委员会对其宅基地使用权进行审核，审核通过的，将宅基地权属及实际测量的面积予以公示；对在公示期内无异议的，由村民委员会上报镇政府（街道办事处）复核和备案，复核确定的宅基地权属及面积作为拆迁补偿依据。 12、宅基地面积控制标准的具体规定是什么？ 答：根据《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（昌平区人民政府令第4号）中规定：“1982年以后划定的宅基地，以合法批准的宅基地面积为准，且每户最高不超过0.3亩（200平方米）；1982年以前划定的宅基地多于上述用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩（267平方米）的标准认定。” 13、宅基地面积超出控制标准的补偿办法是什么？ 答：根据《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（昌平区人民政府令第4号）中规定：“经合法批准的宅基地面积超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地面积超出控制标准部分，按照拆迁地区宅基地区位补偿价的40%给予补偿”。 现有宅基地面积超出上述规定标准，但共同居住人口中有符合另行审批宅基地条件的，经村委会、镇政府确认后，可以按分户给予分户补助。 14、被拆迁宅基地住宅房屋权属及面积如何确认？ 答：（1）被拆迁宅基地住宅房屋应依照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（1989年市政府