农资配送中心改扩建项目可研报告.doc

农资配送中心改扩建项目可行性研究报告 PAGE 9 - PAGE 0 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：xxx农资配送中心改扩建项目。 1.1.2建设性质：改扩建。 1.1.3建设地点：xxxxxx镇（县城环西路西侧）。 1.1.4项目位置：项目位于xxx城环西路西侧，东至公路，南至旱地、茶所，西至水田，北至公路。 1.1.5占地面积：项目用地13.5亩。 1.1.6扶持方式：申请中央财政专项—新农村现代流通服务网络工程专项资金。 1.1.7项目主管单位：xxx供销合作社。 1.1.8 建设规模及主要建设内容 （1）建设规模：改扩建县城农资配送中心。 （2）建设内容：拆除砖木结构仓库3幢2060平方米、办公楼及职工住房1幢126平方米。重建砖混彩钢瓦屋面结构仓库3幢4007平方米、办公楼及职工住房1幢168平方米，道路及场地硬化2380平方米，卫生间和浴室40平方米，实施绿化工程378平方米，建设消防、供排水、供电等附属设施。 1.1.9建设期限：项目建设期1年（不含前期工作），即从2013年6月至2014年5月。 1.1.10投资规模及资金筹措 （1）项目投资：项目总投资1232.3万元。其中：建筑工程投资1054.6万元，占总投资的85.6%；其他费用177.7万元，占总投资的14.4%。 （2）资金筹措：资金来源为申请中央财政专项—新农村现代流通服务网络工程专项资金200万元，银行贷款500万元，企业自筹532.3万元。 1.1.11项目效益 该项目投入运营后，年均实现销售收入3750万元，实现销售毛利润450万元，净利润156.18万元。项目建设经济效益明显。企业可解决就业人员4人。通过项目建设，全县农资市场体系建设得到完善，农资网络布局逐步趋于合理。 1.2项目实施单位概况 1.2.1单位名称：xxx农业生产资料有限公司。 1.2.2单位地址：xxxxxx镇（县城环西路西侧）。 1.2.3企业性质：自然人出资有限责任公司。 1.2.4法人代表：XXX。 1.2.5注册地登记机关：xx市xxx工商行政管理局。 1.2.6注册资本：398万元。 1.2.7经营范围：化学肥料、化学农药、农具、农业机械、农用溥膜、建筑材料、五金交电、日用杂货销售点；定点经营杀鼠剂量；农副产品购销（粮食、烟叶除外）。 1.2.8公司概况： xxx农业生产资料公司始建于1956年，2004年12月深化企业产权制度改革，改制为民营股份制企业。公司现有职工70人，资产总额6002万元，其中：固定资产695万元，无形资产1255万元，流动资产3791万元。2012年公司实现销售收入5821万元，实现利润353万元。 公司成立以来，始终立足为农业、农村、农民服务，按照以物资供应为基础，服务农民为目的的原则，为农民做好市场预测、售后服务、技术推广，通过销售化肥、农药、农膜、农具带动全县广大人民群众脱贫致富，最终实现企业增效，农民增收，财政增长的共赢目的。公司改制以来凭借着新体制带来的种种优势，按照现代企业制度的要求，积极探索各种有效的模式，激活机制，不断完善，为我县农业发展做出了应有的贡献。 项目负责人：XXX，男，汉族，大学本科学历，统计师，现年52岁，现任xxx农业生产资料有限公司董事长，兼总经理，法定代表人。简历1977年9月至1979年9月在湾甸乡当知青，1979年10月至1981年8月在岔河供销社统计员，1981年9月至今在xxx农资公司任副经理、经理、支部书记等职务，积累了丰富的经营管理经验。 1.3可行性研究报告编制依据 1.3.1《投资项目可行性研究指南》、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 1.3.2《中华人民共和国土地管理法》（2004.8修订版）； 1.3.3《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）； 1.3.4《中华人民共和国环境保护法》（1989年）； 1.3.5《中华人民共和国消防法》（2008年）； 1.3.6《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）； 1.3.7《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年）； 1.3.8《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》（2005年）； 1.3.9《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008年）； 1.3.10《物流业调整和振兴规划》（国发〔2009〕8号文件）； 1.3.11《xxx现代物流业发展“十二五”规划》（2010—2015年）； 1.3.12《xxx城总体规划》（2005—2020）； 1.3.13《xxx土地利用总体规划》； 1.3.15《xx人民政府关于加快推进流通产业发展的若干意见》（云政发〔2011〕138号）文件； 1.3.