沙井街道办事处片区旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安.docVIP

沙井街道办事处片区旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案 根据城市建设规划需要，需对沙井街道办事处片区旧城改造项目范围内国有土地上房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规〔2016〕20号）及《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安置实施细则》（南府规〔2017〕19号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。 一、项目概况 沙井街道办事处片区旧城改造项目位于沙井街道中心区，东临沙井大道，西靠仁和路，南至南站大道，北至云桂高铁，土地级别分别为：工业四级，住宅五级，商业五级。 经调查，项目总用地面积约336.69亩；被征收国有土地上房屋面积约14.5万平方米，其中住宅面积2.3万平方米，非住宅面积约12.2万平方米，涉及被征收人约80户，被征收单位17个（具体数据以实际签约为准）。 二、房屋征收范围 五一西路： 36-1、38（沙井幼儿园、沙井小学）、39-2、42、42-1、42-2、42-3、42-4、42-5、42-6、42-7、42-8、42-9、42-10、42-11、44、48(原金鸡路19号，不含广西壮族自治区糖酒副食品公司9号、10号仓库)、48-1、50、56、56-6（广西农村信用社）； 沙井圩旧街：12、14-1、17、18、19、21、22、23、24、25、26、27、28、29、31、32、40(原35号)、41、43、46、53、58、61、63号； 沙井圩新街（沙井新街、沙井市场）：1（沙井菜市街1号）、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38号。 沙井圩市场、南宁市城郊沙井供销社（五一西路60号、杨城百货）、南宁市江南区沙井街道办人民武装部、广西壮族自治区糖酒副食总公司、中国电信股份有限公司南宁分公司、江南区公路管理处等单位房屋及附属物。 上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以市规划局出具的规划蓝线图最终确定的范围为准。 蓝线图自公告之日起在项目征收范围张贴公布（张贴地点：南宁市五一西路56号、五一西路48号、五一西路48-1号、沙井市场、沙井小学），相关单位或个人可以到江南区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询（地址：江南区福建园33-1号，联系电话：0771-4871751）。 三、房屋征收部门 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会。 征收实施单位：南宁市江南区人民政府。 南宁市江南区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、评估机构确定和救济途径 （一）根据《关于印发＜国有土地上房屋征收评估办法＞的通知》（建房〔2011〕77号）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，被征收人在15个工作日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （二）被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。 （三）房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 （四）被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为补偿依据。 五、评估与补偿 （一）被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按照房屋征收政策有关法律、法规等有关规定进行评估，评估报告作为征收补偿依据。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均市场价格，确定被征收房屋类似的房地产市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案第九、十、十一条规定进行补偿。 （四）房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》（以下简称：协议）。协议生效后，按照协议的约定进行搬迁。 六、单位自管公房的补偿 征收单位自管公房住宅