旅游景区规划跟开发资料.pptVIP

（六）可行性研究存在的问题 1、市场经常处于变化之中，到规划的景区开业时，顾客行为和口味偏好可能已经发生重大变化。 2、没有哪两个景区是相同的，因此要找到一个相似的景区来帮助开发商判定计划建设的景区能否成功是一件很困难的事情。 3、景区的开发酝酿时间特别长，因此可行性研究所依据的那些假定变量如利率、建筑成本和员工雇佣成本可能会在景区开工建设时就已经过时了。 4、许多景区，特别是公共部门的一些景区，有着一系列的复杂目标，这些目标中有些是自相矛盾的。 （一）旅游景区开发投资费用估算 项目总投资费用是拟建项目从前期准备工作开始到项目全部投产为止所发生的全部费用以及生产期所需全部流动资金。 建设费用 工程费 土地费等其他建设费 项 目 总 投 资 固定资产投资 流动资金 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 不可预见费用 流动资产 减：流动负债 应付款项 原材料 燃料、动力 低值易耗品 现金 费用估算的原则： 1、客观性原则 估算要做到客观、接近实际，在思想上要有充分认识，在技术上要尽量保障客观。 2、系统性原则 应该从全盘的角度按系统全面、避免重复、统筹协调的原则来估算。从时间上的前后协调来说，应考虑是否用费用换取时间，即增加费用来缩短工期的问题。 3、留有余地原则 在施工的时候往往碰上意想不到的费用，如物价的升高、小开支项目的增加、自