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服务置业 成就自我 ——金地置业年终贺岁 目 的 提高集团公司对金地置业公司团队的认知度 提高集团公司对金地置业公司创造的效益和业绩的了解 激发每一位员工的工作热情 脚本阐述 这个企业专题片是以通俗易懂、简单明了的影音形 式，将金地置业公司员工辛勤耕耘、努力工作、多彩生活 等情节娓娓道来。多方位展示金地置业公司的优质服务、 团队精神，以及公司的发展历程。针对本片播放的地点以 及不同的受众群体，我们采用中文配音。 现在，让我们进入宣传片的创作演绎…… 片头组合1： 镜头组合2： 太阳升起，公司员工迎着新生的太阳走进办公楼 办公楼特写。 倒叙镜头组合3： 金地置业公司发展的历史回顾，今天的辉煌，明天的展望。 镜头组合4： 镜头组合5： 金地置业公司策划团队会议室里团队激烈的争论。 镜头组合6： 镜头组合7 ： 丰富多彩的员工生活介绍。 镜头组合8： 典型案例介绍 镜头组合9： 团队精英个人形象展，每人一个个性动作和一句个人名言。 镜头组合10： 团队集体合影，恭祝公司明天会更好。 镜头组合11： 黑屏淡出LOGO。 总体报价 待定 制作周期10天 感谢您的观看! 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 S T O W 内部因素 外部因素 SWOT工具（项目+环境+竞争） 具体地说，针对一个地块的价值要素包括： ? 地段要素——地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） ? 环境要素——自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） ? 地块要素——地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） ? 项目要素——目标/开发商品牌/可利用资源等 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ * * 2007/11/28 备注：由于创作需要，以下图片资料与实际情况不符，敬请原谅！ （视频素材剪辑 配音旁白大气 扫光字幕） （视频素材远景切换 配音旁白激情） （深情旁白 音乐低昂） 金地置业公司办公室员工投入的工作状态。 （视频切换 音乐旁白放缓） （实拍素材切换旁白稳重） 金地置业公司销售团队激情工作的状态特写。 （镜头实拍 旁白） （实拍及照片 背景音乐） （远近景镜头切换 旁白） （背景音乐 旁白） （原音 特写淡） 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环