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旅游地产开发模式专题研究 工作 成果 旅游地产发展概况 不同资源类型下旅游地产开发模式 典型的旅游地产项目案例 各类资源下旅游地产开发模式研究（第一篇） 旅游地产主体类单体的开发思路和成功要素 旅游地产配套类单体的开发思路和成功要素 各类产品开发模式单体研究（第二篇） 工作回顾 第一阶段 不同资源类型旅游地产开发模式分析 第二阶段 不同产品类型旅游地产单体研究 第三阶段 旅游地产开发模式专题报告汇报 旅游地产开发模式专题报告要点整合与汇报 旅游地产开发模式专题研究（汇报稿） 成果说明 第一篇 各类资源下旅游地产开发模式研究 第二篇 旅游地产各类产品单体研究 报告内容：涉及案例45个（国内案例33个，国外案例12个），详细案例15个，252页，12.5万字 核心内容：不同资源状态下旅游地产开发模式研究 报告内容：主题类产品三类，配套类产品三类，164页，6.7万字 核心内容：度假酒店、度假别墅、度假公寓、游艇码头、商业街、会所等产品的开发模式研究 三篇报告、四类项目、六种产品、45个案例、418页、20万字 PPT汇报篇 旅游地产开发模式专题研究 报告内容：各类资源及产品核心要点总结，并对三类产品做针对性研究 核心内容：旅游地产开发模式要点总结，岛屿、坡地、非核心资源区域开发要点分析 首先思考三个问题： 问题一：如何理解旅游地产？其未来的发展前景如何？ 问题二：如何理解旅游地产的核心要素？ 问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品有何特征？ 问题一：如何理解旅游地产？其未来的发展前景如何？ 什么是旅游地产？ 国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游； 人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期； 人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；2009年中国人均GDP3603美元（世界银行） 人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。 旅游地产正在从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，旅游产品不断升级，旅游地产向复合型发展 观光旅游→休闲旅游→度假旅游 旅游地产发展趋势 江浙湖泊岛屿 旅游地产仍处于起步阶段，全国各地争相打出旅游地产概念，东部为热点发展区域，项目发展以依托自然和人文资源为主 国内旅游地产发展格局（区域分布） 海南热带海洋沙滩 高尔夫球运动 文化古镇 …… 沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础 自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型 大型品牌企业积极进入旅游地产市场，一线资源被大量瓜分，开发出众多旅游地产项目，但尚未形成成熟的运作模式，市场处于快速发展期 国内旅游地产发展格局（企业动态） 传统旅游地产企业 大型品牌地产企业 绿城千岛湖度假公寓 雅居乐清水湾 三联青岛田横岛渡假村 华润万宁石梅湾 北京华侨城 深圳华侨城 成都华侨城 万恒大连莱茵海岸度假村 中旅 中旅珠海海泉湾度假村 旅游地产发展前景 旅游地产 传统住宅 目前旅游地产以投资需求为主导，GDP高速增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛，但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性； 高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础，2009年国内旅游人数达到19.2亿人次，2010年有望超过21亿人次； 旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业； 在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大 PK 旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇 问题二：如何理解旅游地产的核心要素？ 旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向，本报告从产品开发的角度上，重点阐述资源和配套产品两部分 旅游地产开发的核心要素解读 问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品有何特征？ 旅游地产资源类型 旅游地产 常用引擎资源 滨湖 地文景观 高尔夫 文化古镇 会展商务 主题公园 滨海 温泉 一、旅游地产项目的运作模式 17 1、滨湖类 2、滨海类 3、温泉类 4、高尔夫 二、旅游地产产品研究 37 1、酒店 2、公寓 3、别墅 4、会所 三、典型资源条件下项目开发要点 50 1、岛屿项目的开发要点 2、旅游城市非成熟景观区项目的开发要点 3、山地坡地项目的开发要点 目 录 一、滨湖类项目 目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域 杭州千岛湖开元度假村 依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业