商业地产前期策划指引之商业地产定价方法与策略.pptVIP

* Gemdale Corporation 集团经营管理部 商业地产前期策划指引之 ——商业地产定价方法与策略 Gemdale Corporation 前言 随着集团商业地产开发量的逐年递增，提升商业地产价值、提高商业地产对集团整体收益的贡献率，是商业地产运营管理需要重点关注的事项；而科学、合理、准确地对商业地产进行定价，是提升商业地产价值的关键环节。 本文案从市场的实际情况出发，对商业地产的不同类型的定价进行了初步研究，希望能给集团及各子公司商业地产工作人员在商业地产定价方面提供借鉴和参考。 本工作小组由何亚狄、张华、刘波组成。 Gemdale Corporation 1、成本法 通过售价、地价、建安费用、建设期费用、销售费用、销售税金、土地增值税、所得税、净利润、销售利润率之间的关系确定售价水平。 Gemdale Corporation 2、市场比较法 基于与被估价的房地产具有高度可比性的房地产的近期销售情况所得数据的一种估价方法。 通过对市场周边的价格及其预期进行比较得出项目的参考价格。 通过与商圈内的相临及相关物业进行多级打分，使用不同系数修订。 Gemdale Corporation 3、收益法 售价＝每平米租金年收入×（1－空置率）×（1－运营费率）/ 折现率 说明：