交房样板施工专业技术方案.doc

毛坯房交付标准 实施方案 前言 本方案旨在强化工程毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保工程毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。 毛坯房交付标准管理办法 1 范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责 2.1工程部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3 实施办法 3.1由各工程的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。 3.2样板间完成后，由甲方工程部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。 若通过 若通过甲方验收，则按此标准全面施工实施 施工方组织工程部自检 监理验收后甲方工程部进行验收 选定样板间位置 未通过，则整改直至通过自检 各方竣工验收 按标准施工 4具体标准如下： 4.1强制要求： 4.1.1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm （设计满足最低高度2000mm的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求） 4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 4.1.3窗台低于900mm的窗户需设置防护栏杆 4.2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 4.2.1质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓； 4.2.2表面平整度允许偏差5mm。 4.2.3地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 4.2.4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样； 4.2.5冷、热水管、地热标识（距墙边200mm） 4.2.6房间弹出地面规方线（距墙边300mm，所有检测位置贴检测位置标识章。） 4.2.7卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层 4.2.8在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样 4.2.9室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6m分隔缝处理。 4.2.10管道井内层间地面须用防火材料封堵严密、美观，并封堵后封堵材料不允许有裸露现象。 4.3.室内墙面工程： 4.3.1室内墙面必须距地面弹出500mm控制线，距天棚弹出200mm控制线 4.3.2将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际检测值（检查阶段粘贴上墙，交房阶段不上墙）。 4.3.3在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。 4.3.4墙面抹灰裂缝维修标准 维修步骤： 1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线，宽度为裂缝两侧各200mm,剔凿至原砌筑面并剔凿干净。 2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层300mm宽（视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布）。 3、抹面层胶灰并拉毛。 4、浇水湿润后抹面层灰。 5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰。 4.3.5其它抹灰维修部位剔凿抹灰后刮规则面层胶泥处理。 4.3.6在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图(例如)。 4.3.7烟风道预留口等应用红色字体标明用途。 4.3.8验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案，如有强度不符合要求现象，必须及时进行整改。 4.4电器工程 4.4.1室内电气安装工程基本要求： 4.4.1.1户内配电箱应有回路标识，各回路按照系统图一一对应。特别注意空调插座和普通插座不能一个回路，卫生间插座应为单独回路。浪涌保护器齐全。 4.4.1.2卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接。 4.4.1.3一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理。 4.4.1.4插座接线正确，左零右火，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。 4.4.1.5电梯五方对讲、监控功能完善。电梯应能准确地启动、运行、选层、平层、停层，电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。 4.4.1.6户内对讲主机图像、声音清晰，开锁功能正常。表前要有隔离开关、多股铜芯线要挂锡、配电间（井）内布线合理美观、总箱要有重复接地 4.4.1房间电器 室内客厅、卧室、餐厅的入户配电箱（贴标签标明用途）、电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。 所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。 4.4.3弱电配置 有线电视分线盒及插座电话插座，紧急按钮 红外线探头（如果设计有） 安