成都国际健康城修建性详细规划设计任务书.docVIP

第一个文件：广汉项目综合任务进程意向设置 时 间 控制分项 2 0 1 2年 备 注 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 策 划 运营推广全程策划 全要素、全方位、全过程策划 公司VI策划 工程总平规划设计 包括：园林绿化、景观 报 建 安评、环评通过 包括：申办“省重点项目”在内 工程总平规划报批通过 项目总体规划 方案的通过 一期施工图设计 包括：一期的园林绿化、景观：总平 工程规划许可证 项目总体工程规划许可证 一期工程施工许可证 一期工程 现场 土地交付 第一期工程用地 现场基础设施配套工程 第一期工程 实 施 实施单位的落实 包括 ：监理单位 一期工程施工启动 包括：一期的园林绿化、景观：总平 一期工程施工竣工 包括：一期的园林绿化、景观：总平 营 销 销售专题方案成熟 销售场地、团队到位 包括：成都市区在内 正式对外销售、招商 行政 广汉公司注册 包括：申报省重点项目在内 核心构架人员到位 随着工作的推进同步 第二个文件 成都国际健康城 修建性详细规划设计任务书 项目概况 成都国际健康城位于广汉市经济开发区南部，东临东莞路，北临广州路，与成都市青白江区交界。项目距京昆高速成绵段青白江出口1500米，距成绵乐高铁青白江站不足500米，距成都第二绕城高速成绵出口不足2000米。项目据成都绕城高速17公里，成都三环路成绵立交23公里，交通便利，区位优势得天独厚。 二、 规划设计控制条件 占地面积：1390.85亩。 总建筑面积：约1610000㎡。 综合容积率：1.74. 建筑密度：不大于50％。 绿地率：不小于15％ 用地性质：商业用地。 建筑后退红线：见红线图。 满足建筑设计规范及消防间距要求，防火安全间距须在红线内落实。 配套功能设置应严格执行相关设计规范。 规划设计要求 项目定位 项目的市场定位：西部大健康产业综合体。 主要功能区块划分 （1）医药健康产品交易区 本区以专业化、信息化、集约化为原则，打造独具特色的集中式高端医药健康产品交易平台——大健康展贸城，形成六大核心医药健康产品板块，包括：中成药、西药、器械、保健品、食品、日化产品。 占地面积：约300亩。 总建筑面积：约240000㎡。 建筑密度：不大于40％。 建筑层数：不大于3层。 容积率：不大于1.2。 （2）中药材交易区 中药材交易区是以道地中药材及贵系中药交易为主的专业化、信息化交易平台。 占地面积：约300亩。 总建筑面积：约240000㎡。 建筑密度：不大于40％。 建筑层数：不大于3层。 容积率：不大于1.2。 (3) 企业总部办公区 本区强调个性化的建筑形态，花园式的生态环境，打造定制式的企业酒店式办公大楼，以完善的服务体系为企业提供强大的支撑。 占地面积：约320亩。 总建筑面积：约640000㎡。 建筑密度：不大于22％。 建筑层数：企业总部酒店式办公区不大于18层。 容积率：不大于3.0。 （4）综合服务区 本区以统一规划、合理布局、综合开发、配套建设为原则，打造完善的配套服务体系支撑项目的发展。本区主要形成五大服务内容：主题酒店、主题商业街、餐饮、健康服务以及健康旅游，为项目其他板块提供支持。 占地面积：约290亩。 总建筑面积：310000㎡。 建筑密度：不大于35％。 容积率：不大于1.6。 （5）仓储物流区 本区主要形成医药产品集散中心、第三方物流配送中心、物流信息交易中心等统一的物流运营基地。 占地面积：约180亩。 总建筑面积：约180000㎡。 建筑密度：不大于50% 建筑层数：不大于4层。 容积率：不大于1.5。 四、方案设计深度要求 1、方案设计成果 （1）规划设计说明书 除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等主导设计构思、设计理念及设计手法，并对环境保护、消防、节能等做相应的简要说明。包括以下方面：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色要求、道路和绿地系统规划、各项专业工程规划及管网综合、竖向规划、主要技术经济指标（总用地面积、总建筑面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率、工程量及投资估算等）。 （2）图纸 1）规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及于周围地区的关系。 2）规划地段现状图：图纸比例为1/500—/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线、各类用地及及建筑物性质、层数等。 3）规划总平面图：比例为1/500，应标明规划建筑、绿地、道路、停车场、河湖的位置和范围等。 4）规划空间结构分析。 5）景观、绿化规划图。 6）日照分析图。 7）道路交通规划图：比例同上，应标明道路的红线位置、横断面、道路