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共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费基准价 项 目 类 别 内 容 运行、保养、维修服务 每平方米建筑面积月收费基准价 备 注 公 共 部 位 一级 房 屋 结 构 每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 0．05 1、一类零星修理的范围包括： （1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每处1平方米以下）。 （2）更换公共走道门窗五金件。 （3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。 （4）更换公共走道门窗玻璃（单块面积小于1平方米）。 （5）街坊道路侧石、路面修补（单块长度小于1米或面积小于1平方米）。 （6）设施、设备标识修补。 （7）扶手、栏杆、灯杆等补刷油漆。 2、二、三类零星维修的范围在一类基础上，还包括本类中涉及的其它共用部位或设施的零星维修。 3、前期物业管理中按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）的费用由建设单位承担。 门 窗 每半月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 楼内墙面、 顶面、地面 墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时修补。 管道、排水沟 每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通。 道路、场地等 每月一次巡视街坊路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等，要求路面不积水（因市政、管道结构因素除外）、窨井不漫溢、窨井盖无缺损、简易健身设施能正常使用（需更换除外）。 安全标志 对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。 二级 房 屋 结 构 每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 0．08 门 窗 每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 楼内墙面、 顶面、地面 墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致。 管道、排水 沟、屋顶 每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层气臌、碎裂、隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。 围 墙 每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。 道路、场地等 每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损。 休闲椅、室外 健身设施等、 每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。 安全标志等 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 三级 房 屋 结 构 每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 0．12 门 窗 每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 13． 项 目 类 别 内 容 运行、保养、维修服务 每平方米建筑面积月收费基准价 备 注 公 共 部 位 三级 楼内墙面、 顶面、地面 墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。 0．12 管道、排水 沟、屋顶、 每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道路进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次），每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂缺损的，应及时修理。 围 墙 每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。 道路、场地等 每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。 休闲椅、凉亭、 雕塑、景观小品 每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。 室外健身设施、 儿童乐园等 每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外〕。 安全标志等 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 供 水 系 统 一级 普 通 水 泵 1、每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。 多层0.03 高层0.06 供水系统成本构成: 1、普通水泵： （1）供水运行（不包括两次供水加压电费）。 （2）供水设备保养。 （3）水池、水箱清洗。（4）水质抽样化验。 2、变频水泵： （1）供水运行（不包括两次供水加压电费）。 （2）供水设备保养。 （3）蓄水池清洗。 2、每年定期二