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宁波商圈现状初步分析 宁波重点商圈分布现状——概况现状重点商圈扫描：三江口商圈：天一广场；老外滩；月湖盛园；城隍庙商城；金光百货…鄞州万达商圈：万达商业广场；利时百三江口商圈家乐福商圈货；联盛商业广场家乐福商圈：飞越休闲广场天伦广场；惊驾路餐饮776美食广场街其他独立项目：776美食广场；飞越休闲广场、嘉汇国贸、东海曙光、都市仁和鄞州万达商圈 宁波重点商圈分析——三江口商圈三江口商圈概况：三江口商业中心是宁波市最主要的商业中心，包括了因江流汇集后自然分割而成的三部分：分别是以中山东路和百丈路为主体的江东块、以老外滩代表的江北块和以天一广场为中心的海曙块。商圈基本涵盖了宁波所有的消费群体，是目前也将会是宁波未来难以撼动的最大最全面的全市型商业区。区域及业态分布见右图：→ 宁波重点商圈分析——三江口商圈三江口商圈海曙块代表项目：老外滩鼓楼商街和义大道金光百货新江厦商城天一广场城隍庙商城月湖盛园天一广场 三江口商圈重点项目——天一广场天一广场概况：项目概况：天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建?2座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。天一广场是目前国内规模最大的“一站式”购物休闲广场。宁波天一广场东起车轿街，西至开明街，北沿中山东路，南临药行街，总占地面积为19.6公顷，是国内一流的融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物为一体的大型城市商业广场。广场集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体，被誉为宁波的商业航母，是宁波城市一张亮丽的名片。景致通透的广场建筑、一池碧水、一块3.6公顷的城市绿地，使天一广场充满了现代的商业气息，也给市民提供了一个环境优雅的休闲娱乐中心。 三江口商圈重点项目——天一广场天一广场业态区块分布：A：男装区B：??装区C：精品服饰区E：美食区F：超市区G：百货区H：精品区I ：酒店区J ：娱乐区K：中心广场M：水景N：地下自??车库 业态/租??/大约面积/ 楼层路东山中咖啡/10 /500m2/1～2F网吧/5/500m2/3F??售/14 /86m2/1F手机卖场/5/800m2/3F手机卖场/8 /1000m2/2F日肯德基/10/500m2/1～2F咖啡/6.3 /800m2/2～3F网吧/5/500m2/3F早教/5 /600m2/3F餐饮/12 /800m2/1～2F新开??售/23 /110m2/1F烧烤/5 /500m2/3F??售/6.5 /35m2/1F酒吧/6.3 /1200m2/2～3F明街??售/25/10m2/1F街餐饮/7/500m2/2F服饰/30/70m2/1F??售/22/120m2/1F手机卖场/8.5/800m2/2F街行药 天一广场店面租金列表面积租金商家业态楼层（平方米)(元/平方*天）阿里郎烧烤餐饮50035名典咖啡餐饮8002～36.3巴贝拉餐厅餐饮50027KFC餐饮5001～210星巴克咖啡餐饮5001～210又一村餐饮8001～212话机世界零售80035伶俐饰品零售3516.5迪信通手机卖场零售100028星际通手机城零售80028.5美的专卖零售120122杰克琼斯零售110123Lily零售70130起点网吧娱乐50035天一网吧娱乐5003542街酒吧娱乐12002～36.3金宝贝早教中心教育60035 三江口商圈重点项目——天一广场 三江口商圈重点项目——天一广场 三江口商圈重点项目——天一广场 三江口商圈重点项目——天一广场天一广场商业评析：??宁波市早期的大型商业广场项目，借助地段优势和旧有客群的消费惯性形成市场号召力，主要以大众消费全体为目标定位。从近几次商家调整情况来看，天一广场通过商家替换和国购中心扩建方式，经营目标开始向高端客户延伸。??天一广场经过相当长时间的运营，属于相当成熟的商业中心项目，店面租金受所处位置不同，租金差异较大。从此次调查情况来看，最高日租金几乎是最低值的6～7倍。??天一广场餐饮、休闲、零售业态结构分布相对均衡。餐饮和休闲类商家的分布位置相对集中，而日租金主要视所处楼层地段和品牌影响有所差异。零售类商家受经营商品品类的不同对租金承受能力也存在较大差异。天一广场成功运营多年，整体盈利能力受到市场肯定，其营运经验有较多参考之处。 宁波重点商圈分析——三江口商圈三江口商圈海曙块重点项目：老外滩和义大道鼓楼商街金光百货新疆厦商城天一广场城隍庙商城月湖盛园和义大道 三江口商圈重点项目——和义大道和义大道概况：海曙区和义大道滨江商业休闲区项目东起宁波影都，北临余姚江，西至解放路，南到和义路，总用地面积约10万平方米，总建筑面