日本两个经典商业综合体案例.ppt

2F平面图 一、业态规划与动线设计特点? 本项目本馆与南馆的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：商店与餐饮店，咖啡厅较多。 业态平面图 不同楼层的业态分布 动线规划 车站与商场之间的公共通道 2f的主要通道 火车与入口缓冲空间 步行街通道 立体流线 木台阶作为公园的特色动线 直线观光电梯与公园公共空间结合 南馆B1F 南馆2F 三、经营管理 以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引力的促销活动，例如举办过铁壁阿童木纪念活动，以１６万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。 高岛屋走高档流行路线，由于日本中老年顾客比较有钱，因此吸引了大量中老年顾客。 日本 福冈博多运河城 日本 福冈博多运河城 主体性 社区型 场所的创造 福冈博多运河水城总平面 占地250万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融零售、娱乐、餐饮、办公、旅馆、居住等多功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及 社区公益表演的最佳场所。商城内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海 洋世界和太阳广场。 主体性—引入人工运河以及一条主要步行走廊 福冈博多运河水城鸟瞰 福冈博多运河水城开放空——室外中庭 综合体建筑中最引人注目的是在不同设施之间设计的人工河道，它不仅在整体空间形态上将各种功能的建筑设施连为一体，而且在河畔设计了一系列步行的公共空间，最著名的是综合体中部的一处室外中庭和水上舞台，这里经常进行表演和展示活动。周边商业设施的设计也充分体现了对中庭和舞台活动的支持，敞开且逐层后退的界面设计使各层界面都成为观看公共活动的观众厅。这样设计的结果与只考虑便利和直接商业目的的规划设计相比，不仅促进了人与人之间非商业目的的互动，而且也使商业利益得到更为丰厚的回报 水上舞台 福冈博多运河水城开放空 水上舞台 福冈博多运河水城开放空间 上海西郊百联购物中心 西郊百联购物中心 百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心，且是上海首个开放社区的MALL。  购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。  建筑设计：美国JERDE； 施工图设计：上海现代设计集团江欢成工作室。 项目草图 高手指点 美国的mall的套路已经非常成熟 …… …… 空间上的设计我总结一条，叫做“meaningless richness”，无意义的丰富，就是尽量创造事件性空间，形成各个位置，各种角度的视线汇聚点，利用一切可能制造观演性（performing），庆祝性（celebrating）的空间效果，尽量利用water features做文章，形成五步一景的效果，本质其实和中国的造园的原理是一样的。 JPI和RTKL其实做的那些东西很浅薄的…… …… 2009-03-16 16:53　Crusadert 平面业态 “ 主力店+次主力店+专门店 ” 餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄金比例 。 中庭！！！！！！！！！！！！！ 主力店占据两端，商业内街线形布置；沿街没有店面，人流向里挤压！！ 与我们平时做的商业建筑有所不同，它入口低调，没有城市广场！！！ 整个立面，我们其实会发现石墙较多。这种设计是合理的。不论何种业态，特别是主力业态一定不希望有太多的玻璃空间 ！ 豁然开朗。。。心情舒畅。。。 空间界定... 简单而精致的中心观演广场... 这个应该是主入口！ 二层横向联系！还是主力店居两端！！！ 家电、手机！ 孩子玩的地方！ 退台处理---健身 滑冰 KTV 餐饮 可怕的广告.... 屋顶停车，而不是中层停车？问题所在？ 不算建筑面积！！！ 水景和树木的搭配！ 人们停留的地方用水景，而不是放在入口为了气派... 电梯井 盆栽... 外凸展窗....内部最大化界面利用... 气氛气氛！看休息座椅的形式....亲切... 高度层面上来看 * 日本 大阪难波城-复合式商业城 Namba Parks的场地前身是大阪球场，后砍掉重生为复合式商业城『Namba Parks』，并于2003年启用。 难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥。开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。 集人文、娱乐为一 体的自然生态式 体验购物的杰作 一期开发总面积１６.７万平方米 其中商业面积４万平方米，办公楼８万平方米。第２期76,600m2，合計