张家港城南商业广场项目前期市场定位报告-168.pptVIP

报告要解决的问题 商业地产项目如何运作？ 项目所面临的市场如何？ 如何看待深入认识项目？ 项目如何进行整体定位？ 该如何将项目推广出去？ 项目招商工作如何开展？ 报告思路 市场情况分析 宏观分析 商业物业分析 消费情况分析 典型商圈分析 典型竞争项目分析 市场分析结论 张家港：商业大片争相上演 项目再分析 周边环境分析 物业分析 SWOT分析 物业类型分析 项目定位分析 项目客户定位 项目属性定位 项目品质定位 项目产品定位 项目形象定位 项目核心理念 项目客户定位分析 项目营销推广策略 项目卖点总结 项目总体营销思路 项目总体营销策略 项目前期推广 现场营销氛围营造 广告宣传策略 何谓家天下？ 我爱我家。以家的概念构筑社区的温馨和牵挂，使社区赋予了传统的美德。家天下，承袭中古时代的韵味，强调项目与众不同的文化概念，使现代原本松散的家庭结构，有了一丝丝温暖。“伦理社区”，从现在开始！ 家概念的传播 家天下——充满阳光的亲情社区。 家天下——尊老爱幼的文明社区。 家天下——与业主共同协造的威海生活典范。 家天下——为生命而喝彩。 家天下，从现在开始 项目地块的区位价值——区域定位 威海环翠省级旅游度假区(张村镇)位于威海市区西海岸， 是距市区最近和最有发展潜力的行政区域之一，是一个 以工业为主体、商住旅游业为两翼的新型工业新区，其 发展定位是“威海市环翠区的新城区”、“韩国加工制造业 的集中区”、“国内转移资本的聚集区”、“高新技术产业的 密集区”和“休闲旅游度假区”。 项目地块的区位价值——经济现状 项目地块的区位价值——发展潜力 项目地块的区位价值——初级商圈价值 项目地块的区位价值——城市配套正逐渐形成 项目价值标号分析 项目价值标号分析 项目优势因素 项目优势因素 项目劣势分析 项目机会点分析 项目机会点分析 项目困难点分析 准确定位 制胜在先 CP定位系统 从4C的角度来把握客户需要，从4P的角度来制定营销工具 CP营销定位系统- Customer 市场定位 -orientation 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 郊区化经典大盘赏析 名 称：星河湾 规 模：占地约80平方米；国际大师亲手 设计交楼标准；星河湾番禺执信 中(小)学占地8万多平方米。 类 别： 别墅、小高层、高层 位 置： 番禺迎宾路沙溪大桥南岸 总 户 数：7250户 郊区化经典大盘赏析 名 称:西安紫薇田园都市 立地位置:长安科技产业园内 项目背景: 2002年中国住宅创新夺标评审会 上获：“社区规划示范楼盘“，在 2002年全国人民环境住宅规划设 计评比中荣获环境金奖。 规 模:2200亩总占地面积 类 别:多层、小高层、高层、别墅 郊区化经典大盘赏析 郊区化经典大盘赏析 住宅郊区化趋势判研究 住宅郊区化趋势判研究 住宅郊区化趋势判研究 中产阶级耗不起，成功的富人更耗不起， 只有闲人花得起。 试看中国城市发展“八大病症” 城市发展理念缺乏可持续性 住房群体在城市的分布结构不合理 对汽车进入家庭的速度预估不足 市中心房屋密度过低 市中心建许多封闭式小区 把公交优先等同于公共汽车优先 “病”之危害 结论：住宅郊区化，虽不 是遥不可及，但与我们有距离！ 何谓家天下？ 我爱我家。以家的概念构筑社区的温馨和牵挂，使社区赋予了传统的美德。家天下，承袭中古时代的韵味，强调项目与众不同的文化概念，使现代原本松散的家庭结构，有了一丝丝温暖。“伦理社区”，从现在开始！ 家概念的传播 家天下——充满阳光的亲情社区。 家天下——尊老爱幼的文明社区。 家天下——与业主共同协造的威海生活典范。 家天下——为生命而喝彩。 家天下，从现在开始 项目地块的区位价值——区域定位 威海环翠省级旅游度假区(张村镇)位于威海市区西海岸， 是距市区最近和最有发展潜力的行政区域之一，是一个 以工业为主体、商住旅游业为两翼的新型工业新区，其 发展定位是“威海市环翠区的新城区”、“韩国加工制造业 的集中区”、“国内转移资本的聚集区”、“高新技术产业的 密集区”和“休闲旅游度假区”。 项目地块的区位价值——经济现状 项目地块的区位价值——发展潜力 项目地块的区位价值——初级商圈价值 项目地块的区位价值——城市配套正逐渐形成 项目价值标号分析 项目价值标号分析 项目优势因素 项目优势因素 项目劣势分析 项目机会点分析