基于熵权TOPSIS法的房地产开发项目质量评价研究木.PDFVIP

项目管理技赢 2015年6月 14 PROJEGTMANAGEMENTTECHNOLOGY 第13卷第6期 基于熵权．TOPSIS法的房地产开发项 目质量评价研究木 张露 段云龙 (云南财经大学国际工商学院，云南 昆明 650221) 摘要 ：当前，世界经济已经进入质量管理时代，质量问题 已经引起人们广泛关注，尤其是房地产开发项 目 的质量问题。为 了准确全面地反映我国房地产开发项 目的质量情况，构建房地产开发项 目质量评价指标体 系，选取一定的样本数量，根据熵权．TOPSIS法计算 出理想解和负理想解，从而得出各评价项 目与理想解和 负理想解之间的距离和贴近度，然后根据不同的贴近度对不同房地产项 目的建筑质量进行排序，从而得到 较好的评价效果。 关键词：熵权-TOPSIS法；房地产项 目；质量评价 0 引言 1 房地产开发项 目质量评价概述 “百年大计，质量为本”，质量作为房地产开 1．1 房地产开发项 目质量评价的常用方法 发项 目的重要影响因素之一，对房地产开发项 目 目前，针对房地产开发项 目常用的质量评价 的成功与否起着至关重要的作用。房地产业作为 方法主要分为定性评价法和定量评价法两种。传 国民经济发展的支柱性产业，同社会各阶层的利 统的评价方法大多以专家打分法、投票表决法、 益都相关，其质量尤其受到政府和公众的关注， 头脑风暴法等方法为主，这些方法虽然可以较好 因此，对房地产开发项 目进行质量管理评价是非 地考虑专家或相关利益者的建议，但评价结果往 常必要的。然而，在现实生活中，房地产开发项 往容易受个人主观因素的影响，对实际结果造成 目建筑质量问题却频繁出现，由于其质量问题的 了一定的负面影响。随着科学技术的进步，学者 评价标准较为复杂，所以目前房地产开发项 目的 们开始采用模糊综合评价法、层次分析法、主成 质量问题已经在 国内引起 了广泛关注。随着我 国 分分析法、TOPSIS法、DEA等方法。这类方法 经济的持续发展和高速增长，房地产业开始进入 很好地消除了主观因素的干扰，使定性计算有效 全新的发展阶段，正逐渐成为 国民经济的主要增 转换成为定量计算，而且计算过程相对简单，具 长点，特别是近几年来，国家出台的一系列有关 有很好的适用性。 房地产的调控政策，都在促进房地产业合理有序 1．2 关于熵值．TOPSIS法的文献综述 发展，这足以说明国家对房地产行业的重视 ，也 目前，针对熵值．TOPSIS法的应用，相关学 更加说明对房地产开发项 目进行质量评价的重要 者进行了一些研究。林杰 在其研究中以房地产 性 。基于此，使用科学、有效的评价方法，对我 上市公司绩效评价为研究对象，依据 TOPSIS方 国房地产开发项 目进行质量评价具有重要意义。 法计算出不同房地产上市公司的绩效水平与理想 本文通过熵权一TOPSIS法构建房地产开发项 目质 解之间的距离，以此距离大小对不同房地产上市 量评价模型，以西安市4个已完工房地产开发项 公司的绩效进行优劣排序。芮晨，张卫东 以医 目为例进行实证分析，力图为促进我国房地产业 院各诊室医生的诊断技术、服务态度、举止相 的健康发展提供一定的借鉴。 貌、卫生环境、等候环境、收费情况等为评价指 基金项 目：国家 自然科学基金项 目 ，云南省应用基础研