某地块商住楼工程监理规划.doc

XX地块商住楼工程 监 理 规 划 编写： 编写： 审核： XX地块商住楼 工程项目监理部 二零一三年一月十二日 目 录 工程项目概况……………………………………1 监理工作范围……………………………………3 监理工作内容……………………………………3 监理工作目标……………………………………4 监理工作依据……………………………………4 项目监理机构的组织形式………………………7 项目监理部的人员岗位职责……………………8 监理工作程序……………………………………16 监理工作方法及措施……………………………22 施工准备阶段……………………………… 22 投资控制…………………………………… 25 进度控制…………………………………… 32 质量控制…………………………………… 38 文明施工和安全生产的控制……………… 60 施工合同其他事项的管理………………… 64 信息管理…………………………………… 78 组织协调的工作任务……………………… 82 工程保修阶段监理工作范围及监理措施… 83 十、监理工作制度…………………………………… 86 十一、监理设施……………………………………… 107 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 3 一、工程项目概况： 工程项目名称：烟草天翔牟平C-2地块商住楼　 工程项目建设地点：烟台市牟平区滨海东路南，山东中医专科学校西。 工程项目组成及建筑规模： 序号 工程名称 建筑面积 1 烟草天翔牟平C-2地块商住楼 212570.84平方米 主要建筑结构类型 工程名称 地上层数 地下层数 高度（米） 建筑面积（M2） 结构类型 基础类型 1#楼 11层 2层 34.68 6990.94 剪力墙结构 筏型基础 2#楼 17层 2层 52.48 11584.6 剪力墙结构 桩基础 3#楼 15层 2层 46.48 7062.97 剪力墙结构 桩筏 4#楼 17层 2层 52.18 7943.57 剪力墙结构 桩筏 5#楼 26层 3层 85.45 13577 剪力墙结构 筏型基础 6#楼 26层 3层 85.45 13577 剪力墙结构 筏型基础 7#楼 26层 3层 85.45 13577 剪力墙结构 筏型基础 8#楼 28层 3层 85.45 13319.55 剪力墙结构 筏型基础 2-8#楼地下车库 0层 1层 4.2 13577 框架结构 桩基承台+防水板 S1 4层 2层 18.6 6582.93 框架结构 独立基础 S2 3层 2层 18.6 3252.33 框架结构 独立基础 S3 3层 2层 18.6 3361.93 框架结构 独立基础 S4 4层 0层 22.4 4439.37 框架结构 独立基础 S5 4层 2层 22.6 4260.4 框架结构 独立基础 商业区地下车库 0 2层 4.2 26550 框架结构 独立基础+防水板 酒店 11层 2层 48.3 46359.23 框剪结构 筏型基础 5、预计工程投资总额：约 1203861458.88元 6、工程项目计划工期：721天 7、工程质量目标：合格 8、设计单位及承包单位名称、项目负责人： 设计单位： 烟台市建筑设计研究股份有限公司 承包单位： 南通四建集团有限公司 建设单位： 烟台天翔房地产开发有限公司 9、工程项目特点简述： 1）、本工程位于牟平区滨海东路南，山东中医专科学校西，总建筑面积约212570.84平方米，总投资约12亿元（1203861458.88元），其中1栋11层五星级酒店，8栋15-28层商住楼，3栋3-4层商业楼，2栋4层度假酒店楼，3栋2层酒店客房楼，2栋地下车库，共19个单位工程。合同工期721天。质量目标：合格。监理范围除图纸所有项目外还包括室外景观配套工程，监理范围为施工及保修阶段的监理。 2）、结构型式：11层酒店，地下2层，地上11层，为框架剪力墙结构。商住楼为剪力墙结构，地下2-3层，地上11-28层。商务酒店为框架结构，地下2层，地上4、5层。基础型式为桩基、筏板、独立基础。门窗为断热氟碳喷涂铝合金中空玻璃，外墙为真石漆、石材干挂和玻璃幕墙，屋面为瓦屋面和平屋面两种，分非上人平屋面、非上人坡屋面。 3）、给排水、消防、电气、弱电、通风空调工程齐全。 二、监理工作范围 施工阶段及保修阶段监理。 三、监理工作内容： 3．1 监理范围内的工程投资控制 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 4 3．2 监理范围内的工程进度控制