福州&长乐主要商业产品分析与借鉴.ppt

景观绿化分析： 案例 主要出入口分析 交通和消防人防分析二 功能合理，留有余地 万达广场选择在城市主要道路的适宜位置，在其主要出入口前，留有适当集散场地，作为缓冲空间，避免大量人流与城市干道交通发生干扰。 案例 资料调研 商业建筑车辆道路出入口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70米。 大中型商业建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接，或基地应有不少于四分之一的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不少于4米的运输道路（基地内消防车道与运输道路结合设置）及卸货场地。 案例 交通和消防人防分析三 商业内部交通分析 案例 设施指南分析 案例 客流流线分析 交通流线分析 垂直流线 水平流线 案例 疏散流线分析 交通流线分析 疏散楼梯在平时作为普通楼梯正常使用，在火灾发生时必须能迅速将商场内的人流疏散到室外安全的地方。因此疏散楼梯必须满足防火规范的规定，均匀布置在营业空间的四周，楼梯出口处要有醒目的标志，以引导人流疏散。 垂直流线 案例 货物流线分析 交通流线分析 货物流线应该做到避免与其它流线的交叉干扰。保证顾客流线与货物流线绝对分开。并与货物出入口紧密连接。保证货物运输的便捷。 货物流线 案例 流线设计方法 顾客购物流线分析 职工工作流线分析 商品运输流线分析 以上三种流线分别有不同的特点，不同流程，但又都会在营业厅中汇集。设计中应尽可能做到简洁通畅，从空间上和时间上合理设计三条流线的汇集方式，减少相互之间的交叉干扰。出入口应根据试用要求的不同，在不同的部位分别设置。 流线组织是营业厅空间设计的核心问题，流线组织得当与否决定了商场经营环境与经验秩序的好坏。 交通流线分析 案例 通道或 广场 出入口 水平通道 售货单元 楼梯 楼梯 售货单元 职工入口 更衣室 食堂卫浴 办公室 职工入口 售货岗位 提取货物 货运入口 验收分发 包装回收 卸货 储存 出口 销售 整理 万达广场入驻的大多是国际中高端品牌，相对来说商铺则是大空间大面积的布局。例如：ZARA,HM.I DO等大品牌。更好地体现了中心国际生活城的磅礴气势。 较宝龙而言，它入驻的则是中低端品牌，相对来说商铺则是小空间小面积的布局。以此来提高商业利益，吸引消费者。 当然像大洋经典这样的，则是针对上流高端客户，入驻的大多是国际一线品牌，例如：像LV，GUCCI这样的品牌店，营业面积多大几百平方米以上。他们注重的是服务质量和客户的感受。 商业等级与空间布局分析： 平面布局分析 案例 商铺的面积大小应根据商业定位去规划！ 商业平面功能布局分析 地下一层平面图 二层平面图 一层平面图 三层平面图 平面布局分析 案例 无障碍设计是商业建筑设计中的一个重要内容，由于门口直接与营业厅相连，所以在入口处不设高差。 服务空间包括休息空间，卫生间，吸烟室，走道，楼梯间等。其位置可在营业空间中部，并可以结合中庭设置，以便于使用 中庭的出现使室内核心空间得到强化。营业空间围绕中庭设置，便于确定购物方向。当处在远离中庭的其他空间时，也能通过对中庭方位的判断而决定下一步的行动路线。 中庭的出现使营业空间的水平流线更为清晰，能有效避免死角和遗漏。中庭的设置不仅丰富室内空间环境，也有助于商业气氛的创造。尽管牺牲了少量建筑面积，但却改善了购物环境，吸引了大量客流. 空间设计 良好的流线组织可以使商场每一寸营业空间都能充分发挥其最大功效，并创造出良好的购物环境，也能使购物者方便快捷地完成购物行为。 流线组织可以通过通道的宽窄的变化，地面铺装材料的变化，灯光照明效果的变化等手段加以实现，也可以通过出入口的合理分布，垂直交通与水平交通的对应关系和交通枢纽空间的强化对购物者加以引导，从而实现购物人流的合理分配。 案例 万达百货平面布局 案例 万达百货 万达百货以一个中庭组织整个交通流线，围绕中庭布置专柜。安全出口分布在四周。流线清晰简单明确。这样利于顾客购物不会有遗漏的死角，即便突然发生危险也能迅速的将顾客疏散到安全的地方。这也是百货的普遍做法。 案例 设计风格地位 福州市依山傍水，福州万达项目正承载了这一山水灵性。仓山万达广场总体风格定位是简洁】现代、大方的建筑风格，设计风格大方磅礴，手法连贯，统一中有变化，富于时代气息，同时彰显典雅气质。 基地的自然风韵通过精心设计的建筑设计的建筑形态得到完美体现。山的力量水的隽永都在独特的曲面立面造型中表达