地产项目尽调培训幻灯片---8.8.pptVIP

一般性公司尽调注意事项 　　 目 录 公司PE项目操作流程 法律尽职调查的目的 法律尽职调查的方式 一般性公司尽调注意事项 房地产公司尽调注意事项 结束语 9. 目标公司税收情况 （1）主要税种； 企业所得税，营业税及附加，契税，土地增值税，印花税，房产 税，土地使用税等。 （2）是否存在欠税和税务处罚。 附：详见课件第 X章《税收》 一般性公司尽调注意事项 　　 目 录 公司PE项目操作流程 法律尽职调查的目的 法律尽职调查的方式 一般性公司尽调注意事项 房地产公司尽调注意事项 结束语 土地出让需了解的基础常识　　 知道什么是831大限 知道土地出让金的计算方式 知道契税缴纳情况 土地出让 知道土地转让25%的计算依据 知道与规划的关系 一般性公司尽调注意事项 　　 目 录 公司PE项目操作流程 法律尽职调查的目的 法律尽职调查的方式 一般性公司尽调注意事项 房地产公司尽调注意事项 结束语 工程施工需了解的基础常识　　 一般性公司尽调注意事项 　　 目 录 公司PE项目操作流程 法律尽职调查的目的 法律尽职调查的方式 一般性公司尽调注意事项 房地产公司尽调注意事项 结束语 单项审批需了解的基础常识　　 人防 消防 一般性公司尽调注意事项 　　 目 录 公司PE项目操作流程 法律尽职调查的目的 法律尽职调查的方式 一般性公司尽调注意事项 房地产公司尽调注意事项 结束语 预售、预租需了解的基础常识　　 商品房预售许可证 预 售 预 租 测绘 一般性公司尽调注意事项 　　 目 录 公司PE项目操作流程 法律尽职调查的目的 法律尽职调查的方式 一般性公司尽调注意事项 房地产公司尽调注意事项 结束语 竣工验收需了解的基础常识　　 桩基验收 地下基础验收 整体验收 竣工验收 五方联验 竣工验收备案表 一般性公司尽调注意事项 　　 目 录 公司PE项目操作流程 法律尽职调查的目的 法律尽职调查的方式 一般性公司尽调注意事项 房地产公司尽调注意事项 结束语 测绘报告需了解的基础常识　　 测绘报告 种类 测绘中的公摊 预测报告 实测报告 规划测绘报告 房地产公司尽调注意事项 　　 目 录 公司PE项目操作流程 法律尽职调查的目的 法律尽职调查的方式 一般性公司尽调注意事项 房地产公司尽调注意事项 结束语 1. 建设手续是否合法有效 2. 项目公司开发资质 3. 土地出让金和契税的缴纳 4. 是否存在超规建设等情况 5. 抵押、查封情况及抵押登记的办理 6. 关于产权证的办理 7. 目标项目相关的重要合同 8. 目标项目的销售和租赁情况 9. 目标项目的保险 10. 目标项目的物业管理 附：详见课件第 X章《建设项目》 房地产公司尽调注意事项 　　 目 录 公司PE项目操作流程 法律尽职调查的目的 法律尽职调查的方式 一般性公司尽调注意事项 房地产公司尽调注意事项 结束语 1. 建设手续是否合法有效。主要为“五证”，必须核查原件，复印件备案。 （1）《建设用地规划许可证》及附件、附图：规划用地位置、性质和面积等； （2）《国有土地使用证》：面积、土地使用权人、用途、抵押登记等 （3）《建设工程规划许可证》及附件、附图：建筑面积、用途、层数等 （4）《建筑工程施工许可证》：面积、开工和竣工时间； （5）《预售许可证》/《销售许可证》：预售/销售的范围、面积。 房地产公司尽调注意事项 　　 目 录 公司PE项目操作流程 法律尽职调查的目的 法律尽职调查的方式 一般性公司尽调注意事项 房地产公司尽调注意事项 结束语 2. 项目公司开发资质 （1） 资质分为四个等级： 一级资质：承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级资质及二级资质以下：可以承担建筑面积２５万平方米以下建设项目，具体由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 （2）未取得房地产开发企业资质，存在被处以