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房地产开发流程简介 山东众成仁和律师事务所 杜文堂 律师 建设用地使用权取得流程 一、建设用地使用权的取得方式: 一级市场：划拨、出让 二级市场：土地使用权的转让（互换、出资、赠与）、国有土地租赁、 特殊方式取得（房地产项目转让、股权转让） 出让方式: 协议出让和招拍挂方式出让 建设用地使用权取得流程—协议出让方式 二 、 协议出让情形： 1、在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可采取协议方式出让；但商业、旅游、娱乐和商品住宅 、工业用地等经营性用地除外。 2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、重新公开出让的除外。 3、划拨土地使用权转让申请办理出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、重新公开出让的除外。 4、建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。 5、法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。 建设用地使用权取得流程—招拍挂出让方式 三 、 招标、拍卖或者挂牌方式出让情形： 1、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地(2007年11月1日后,工业用地应当招、拍、挂程序出让)； 2、其他土地