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2025年房地产经纪人房地产资产证券化（REITS）运作风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产资产证券化（REITs）运作风

险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产资产证券化（REITs）运作风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、REITs运作中，以下哪项属于典型的信用风险？

A、房地产市场价格波动导致资产贬值

B、租户违约导致租金收入减少

C、利率上升导致融资成本增加

D、REITs份额二级市场价格剧烈波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。信用风险主要指交易对手无法履行合同义务的风险，在

REITs中具体表现为租户违约、拖欠租金等。A项属于市场风险，C项属于利率风险，

D项属于流动性风险。知识点：REITs风险分类。易错点：容易将市场风险与信用风险

混淆，需注意风险来源的区别。

2、REITs的杠杆率过高可能导致的主要风险是？

A、流动性风险

B、管理风险

C、财务风险

D、合规风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。杠杆率过高会放大财务风险，当现金流不足以覆盖债务本

息时，可能导致违约。A项指资产变现困难，B项指管理人能力不足，D项指违反监管

规定。知识点：杠杆风险传导机制。易错点：容易忽视杠杆与财务风险的直接关联性。

3、REITs资产评估中，最易引发估值风险的因素是？

A、评估方法选择不当

B、评估机构资质不足

C、市场信息不对称

D、评估周期过长

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场信息不对称会导致评估结果偏离真实价值，是REITs估

值风险的核心来源。A、B、D项虽可能影响评估质量，但非根本性因素。知识点：REITs

估值风险成因。易错点：容易过度关注技术性因素而忽视信息不对称的关键作用。

4、REITs运作中，以下哪项不属于操作风险的表现？

A、内部控制系统失效

2025年房地产经纪人房地产资产证券化（REITS）运作风险专题试卷及解析2

B、自然灾害导致资产损坏

C、交易系统故障

D、员工道德风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。自然灾害属于不可抗力，归类为物理风险而非操作风险。A、

C、D项均属于操作风险范畴。知识点：操作风险定义与范围。易错点：容易将物理风

险与操作风险混淆。

5、REITs面临的政策风险主要来源于？

A、税收政策调整

B、物业管理水平下降

C、区域经济衰退

D、租户结构单一化

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策风险特指因法律法规或监管政策变化导致的风险，税

收政策是典型代表。B项属管理风险，C项属市场风险，D项属集中度风险。知识点：

政策风险识别。易错点：容易将宏观经济因素误判为政策风险。

6、REITs的流动性风险主要体现在？

A、资产无法及时变现

B、租金收取延迟

C、融资渠道受阻

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。流动性风险涵盖资产、租金和融资三个维度，A、B、C项

分别对应不同层面的流动性问题。知识点：流动性风险多维性。易错点：容易片面理解

流动性风险为单一维度问题。

7、REITs管理人能力不足可能导致的风险是？

A、市场风险

B、管理风险

C、信用风险

D、法律风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。管理风险直接源于管理人专业能力或道德缺陷，与市场、信

用、法律风险性质不同。知识点：管理风险特征。易错点：容易将管理不善导致的次生

风险误判为原始风险类型。

8、REITs资产组合过度集中会加剧？

2025年房地产经纪人房地产资产证券化（REITS）运作风险专题试卷及解析3

A、利率风险

B、集中度风险

C、汇率风险

D、通胀风险

【答案】B

【解析】正确