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2025年房地产经纪人折旧类型及其计算方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人折旧类型及其计算方法专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人折旧类型及其计算方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产评估中，哪种折旧类型主要指建筑物因物理磨损和自然力作用导致的

价值减损？

A、经济折旧

B、功能折旧

C、物理折旧

D、法律折旧

【答案】C

【解析】正确答案是C。物理折旧是指建筑物因使用、老化、自然力作用等导致的

实体性损耗，是房地产折旧中最直观的类型。A选项经济折旧指外部环境变化导致的贬

值；B选项功能折旧指设计落后导致的贬值；D选项法律折旧不是专业术语。知识点：

折旧类型分类。易错点：易将功能折旧与物理折旧混淆。

2、某商业建筑因周边新建地铁线路导致租金下降，这种折旧属于？

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、可修复折旧

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济折旧是由外部因素（如交通变化、政策调整）导致的

贬值，地铁线路属于外部环境变化。A、B是内部因素；D是折旧修复属性分类。知识

点：折旧成因识别。易错点：忽视外部因素与内部因素的区别。

3、在成本法评估中，哪种折旧计算方法假设建筑物每年折旧额相等？

A、年限法

B、市场提取法

C、分解法

D、实际观察法

【答案】A

【解析】正确答案是A。年限法（直线法）是假设建筑物价值在使用年限内均匀递

减的方法。B选项通过市场数据反推；C选项分项计算；D选项通过观察判断。知识点：

折旧计算方法特点。易错点：混淆年限法与市场提取法的应用场景。

4、某住宅因户型设计过时导致价值下降，这种折旧属于？

2025年房地产经纪人折旧类型及其计算方法专题试卷及解析2

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、不可修复折旧

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能折旧指因设计缺陷、设备落后等导致的贬值，户型过

时属于典型功能折旧。A是实体损耗；C是外部因素；D是修复属性分类。知识点：折

旧类型判断。易错点：将功能问题误认为物理损耗。

5、在房地产评估中，哪种折旧通常被认为是不可修复的？

A、墙面裂缝

B、屋顶漏水

C、建筑结构过时

D、门窗老化

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑结构过时属于功能折旧，通常难以通过简单维修修复。

A、B、D均可通过维修解决。知识点：可修复性判断标准。易错点：忽视修复成本与价

值提升的关系。

6、市场提取法计算折旧的主要依据是？

A、建筑物重置成本

B、类似房地产交易数据

C、建筑物剩余寿命

D、维修记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场提取法通过比较类似房地产的交易价格与成本差异来

反推折旧。A是成本法基础；C是年限法参数；D是物理折旧参考。知识点：折旧计算

方法数据来源。易错点：混淆市场提取法与成本法的逻辑。

7、某写字楼因消防系统不达标导致价值下降，这种折旧属于？

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、法律折旧

【答案】B

【解析】正确答案是B。消防系统不达标属于功能缺陷，是功能折旧的典型表现。A

是实体损耗；C是外部因素；D不是专业术语。知识点：功能折旧的具体表现。易错点：

将合规问题误认为经济折旧。

2025年房地产经纪人折旧类型及其计算方法专题试卷及解析3

8、在分解法中，通常最后计算的折旧类型是？

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、综合折旧

【答案】C

【解析】正确答案是C。分解法通常先计算物理和功能折旧，最后通过市场比较确

定经济折旧。A、B是可观察项；D是结果