2025年房地产经纪人房源信息核验（产权、查封、抵押）不实的风险防范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房源信息核验（产权、查封、抵押）不实的风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源信息核验（产权、查封、抵押）

不实的风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源信息核验（产权、查封、抵押）不实的风险防范专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核验房源产权信息时，最权威的法律依据是？

A、业主口头陈述

B、房屋买卖合同

C、不动产登记簿

D、物业管理处记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有最高法律效

力。A项口头陈述易受主观因素影响；B项买卖合同仅证明交易关系，不能直接对抗第

三人；D项物业记录不具备法律证明力。知识点：不动产登记制度。易错点：误将合同

效力等同于物权效力。

2、下列哪种情况会导致房源被司法查封？

A、业主未缴纳物业费

B、房屋存在质量瑕疵

C、业主涉及债务纠纷

D、房屋未办理产权证

【答案】C

【解析】正确答案是C。司法查封通常因债务纠纷等法律诉讼产生。A项物业费纠

纷属于民事债权，一般不直接导致查封；B项质量问题可通过维修解决；D项无证房屋

不能交易但不会被查封。知识点：司法查封的法定情形。易错点：混淆一般债务与可查

封债务的区别。

3、已抵押的房屋再次交易时，经纪人应重点核实？

A、抵押权人是否同意

B、抵押金额是否过高

C、抵押期限是否届满

D、抵押登记是否注销

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》抵押期间转让财产需抵押权人同意。B项

金额高低不影响交易；C项期限届满前也可解押；D项注销是交易结果而非前置条件。

知识点：抵押物转让规则。易错点：忽视抵押权人同意的必要性。

2025年房地产经纪人房源信息核验（产权、查封、抵押）不实的风险防范专题试卷及解析2

4、发现房源产权人与实际使用人不一致时，经纪人应？

A、直接以使用人为委托方

B、要求提供授权委托书

C、拒绝接受该房源委托

D、仅核验产权人身份

【答案】B

【解析】正确答案是B。需核实产权人是否授权他人处置房产。A项可能构成无权

代理；C项过于绝对；D项未解决代理权问题。知识点：代理制度在房产交易中的应用。

易错点：混淆使用权与处分权。

5、房屋被查封后，经纪人继续发布该房源信息的行为属于？

A、正常商业行为

B、违规操作

C、业主个人责任

D、无需承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。明知查封仍发布违反《房地产经纪管理办法》。A项不成立；

C项经纪人有核验义务；D项需承担连带责任。知识点：经纪机构的信息披露义务。易

错点：忽视经纪人的主动审查责任。

6、核验抵押信息时，最有效的途径是？

A、询问业主

B、查看购房发票

C、查询不动产登记系统

D、检查房屋现状

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记系统记载的抵押信息具有公示效力。A项业主可能隐

瞒；B项发票不反映抵押状态；D项现状无法证明权利负担。知识点：不动产登记的公

示公信原则。易错点：过度依赖业主陈述。

7、产权证记载面积与实际面积不符时，应以？

A、产权证为准

B、实际测量为准

C、买卖双方协商为准

D、中介机构核定为准

【答案】A

【解析】正确答案是A。产权证是物权法定凭证。B项实际测量需经法定程序；C项

协商不能对抗登记；D项中介无权变更登记信息。知识点：物权法定原则。易错点：混

2025年房地产经纪人房源信息核验（产权、查封、抵押）不实的风险防范专题试卷及解析3

淆事实状态与法律状态。

8、下列哪项不属于房源核验的必查内容？

A、产权人婚姻状况

B、房屋查封状态

C、抵押登记情况

D、产权证真伪

【答案】A

【解析】正确答案是A。婚姻状况仅在共有产权时才需核查。B、C、D项均直接影

响交易安全。知识点：房源核验的核心要素。易错点：过度扩大核验范围。

9、发现房源存在多重抵押时，经纪人应？

A、优先处理第一顺位抵