万科城项目工程总结(part1)资料.pptVIP

一、About　　　　　　　　 ?新风格产品：全新、复杂的建筑类型和风格 ?产品种类多：五种住宅（144个变异户型）、一应俱全的集中商业、学校、幼儿园、六大功能 ?建筑面积大：15万平米 ?展示面积大：5.2万平米 ?成本压力大：5200元/平米，超过四季花城销售均价 ?资金占用多：土地投入12亿，集团总资产十三分之一 ?利息压力大：每天一辆宝来 ?开发节奏紧：三年半开发完成 ?开发周期短：半年开盘，10个月一期竣工验收 ?基础设施无：比四季花城有过之无不及 二、西班牙想说爱你不容易　　　　　　　　 起初我们认为：万科城就是四季花城的升级版本，无非就是规模扩大了，既不是复杂的山地建筑，也不是异地突起的超高层，没有太多的技术难题和外围协调，是否在项目管理方面应该是得心应手呢？ 设计周期不够 设计风格难以把握 工程防渗漏节点 工程工期 工程质量难题 工程成本控制 周边配套问题 …… 二、西班牙想说爱你不容易 ■ 图纸设计周期： ?设计周期: ●03年8月~04年3月，有效时间6.5个月，包括从概念设计到地一版本施工图纸。 ?图纸设计最短周期：9个月（非标）。 ?存在问题： ● 国外设计公司不愿或赶工效率低，满足不了本项目短平快的开发要求； ●引进创新新产品，方案阶段花费时间长，施工图纸设计的周期短 ●分批出图，前后图纸矛盾或发现前期图纸问题，修改频繁 ●施工