万达广场项目投资分析报告.pdf

万达广场项目投资可行性分析报告 年级专业： 10 财务管理 小组成员：于平 施喆 李欣 崔焯羽 陈嫣雨 河海大学商学院 2013.11 目录 一、项目背景分析 - 2 - 1、项目概括 - 2 - 2、项目的主要技术经济指标 - 2 - 3、项目方案 - 3 - 4、项目功能面积分布 - 3 - 二、项目投资估算与资金筹措 - 4 - 1、项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表 - 4 - 2、项目投资计划与资金筹措表 - 5 - 三、项目借款还本付息分析 - 5 - 四、项目销售与租赁收入测算 - 6 - 五、项目销售与租赁税金及附加测算 - 7 - 六、项目财务评价 - 8 - 1、本项目财务分析的假设前提 - 8 - 2、损益表与项目静态盈利能力分析 - 10 - 3、现金流量表与动态盈利能力分析 - 10 - 4、项目资金来源与运用表 - 12 - 七、项目盈亏平衡分析 - 13 - 1、销售部分盈亏平衡分析 - 13 - 2、租赁部分盈亏平衡分析 - 13 - 八、项目财务评价结论 - 13 - - 1 - 一、项目背景分析 1、项目概括 银川金凤万达广场是 2010 年自治区重点招商引资项目，总投资 30 亿元，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档 KTV 、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约 30 万平方米的城 市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、 购、住等 5 大流行时尚生活元素于一身， 形成城市核心区的城中之城， 为银川人民提供全业态、 一站式、多方位的便捷服务， 满足各项商务、 生活、娱乐体验需求，成为银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。 2 、项目的主要技术经济指标 （1）总用地面积： 70143 ㎡ （2）总建筑面积： 288000 ㎡ （3）建筑密度： 49.75％ （4 ）容积率： 3.80 （5）地下建筑面积： 11743m2 （6）地上建筑面积： 161197m2 （7）西塔楼建筑面积： 71771m2 （8）东塔楼建筑面积： 101169m2 （9）已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构 - 2 - 3 、项目方案