物业管理服务业之展望与前途.ppt

物業管理服務業之展望與前途 主講人:葉武霖 內政部營建署管理服務人培訓 講師 新都興物業資訊服務股份有限公司 總經理 台中市政府公寓大廈爭議調解委員會 委員 今日研討項目 物業產業之任務與發展趨勢 物業服務範疇與上下游產業 物業服務之展望與錢途 如何投資會漲價的不動產 學校時準備考試之證照 物業面臨之問題與考驗 物業成長史 75年進入逢甲經濟系 77年證所稅事件投入股市,成立證劵研習社 79-80年兩伊戰爭,擴張信用股票市值由正轉負 81年創業進入不動產,並投資不動產 81-88年經營保全公司及物業管理公司 88年921大地震房地產斷頭賣出 85-98年轉入物業管理電腦化服務市場 參與物業專案 新光人壽.厚生資產管理Reits系統開發 千翔.台業.集合等百餘家保全系統整合 全國2,000個社區大樓管理系統採用 營建署管理服務人講師及教案編撰 臺中市政府公寓大廈調解委員 景文.清雲科技大學物業管理系統教學 物業服務之任務 延長建築物生命週期及提升物業之價值 提供專業之商業支援及資產管理等服務。 物業服務之趨勢 飯店業跨入物業管理服務 建設公司跨入物業管理服務。 政府機構、學校務業服務外包 電信及相關上市公司積極開發不動產 包租公、包租婆的崛起 智慧建築導入物業服務 飯店業建設公司跨入物業之目的 晶華酒店承接中國第一豪宅上海湯城一品及預備服務台北帝寶大樓 六福皇宮、國賓飯店成立物業公司。 元大建設、聯聚建設成立物業服務公司 俱樂部與建設公司聯合行銷 跨入物業之目的:提升服務品質並拉升房屋銷售價值 總建坪10,000坪,原售價50萬/坪元。 銷售價80萬元,總提升銷售金額: 10,000*(80-50)萬=30億 包租公-專業租賃經理人 代管200戶:房屋每年週轉兩次 一次八千元年收入 =O.8*2*200=320萬 擁有房屋可出租 每間八千元月入八萬元 危機入市:法拍屋及建設公司財務出問題.仲介公司倒閉 物業服務之範疇 住宅、廠辦社區大樓 學校、醫院、政府機關建築物。 公路、港口、機場、隧道、高鐵 商務型飯店住宅 各類建築等設備設施維護服務 物業提供者 (上游) 建設公司:負責投資興建銷售業者 資產投資公司:開發興建及購買投資經營之業者 不動產管理機構:受金融機構或業主委託經營不動產之業者 物業服務提供者 (中介者) 代銷公司:負責銷售之業者 不動產經紀公司:代理不動產出租或出售服務之業者 代書:提供不動產買賣過戶或租賃公證服務之業者 不動產估價師:提供不動產價值評估服務之業者 物業服務提供者 (下游) 保全公司:提供保全器材監控安全或人力駐衛警服務之業者 公寓大廈管理公司:提供公寓大廈行政事務或設備管理服務之業者 物業管理公司:提供不動產綜合性服務之業者 物業服務之相關行業 電梯、機電、土木、裝修、園藝、消防、環保、搬家公…………等 周邊產業電信、第四台、物流宅配 東森不動產REITS新聞  全球房地產2000年以來表現相當優異，至今年11月統計全球房地產指數年平均漲幅高達16.19%，遠勝過全球股市指數(MSCI世界指數)平均漲幅4.52% 仲量聯行的資料，今年上半年亞洲資金或外資直接投資的金額高達430億美元，較去年同期增加40%，亞洲房地產熱度直線上飆。 不動產證劵化REITS (real esate investment trust) 權益型不動產信託:直接型,與不動產景氣及經營績效有極高關係。 抵押權型不動產信託:間接型,以放款債權為主,以利息收入為主。 混合型不動產信託:以上兩者混合 不動產證劵化REITS案例 壽險公司:發行新光一號、二號 、國泰人壽、富邦REITS 建設公司或不動產投資業者:IBM大樓 政府鼓勵發行:高鐵車站不動產開發、台開都市更新計畫信託 權益型(Equity REITS) 投資標的:不動產本身 影響收益主因: 不動產景氣與經營績效 收益穩定度:較低 投資風險: 較高 類似投資標的:股票或受益憑證 抵押型(間接Mortgage REITS) 投資標的:抵押債權及相關證劵 影響收益主因:利率 收益穩定度:較高 投資風險: 較低 類似投資標的:債劵 物業服務之展望與錢途 掌握社區大樓相關之通路,提供不動產居住人們各項生活之需求 掌握不動產交易之第一手訊息,提供最佳及最快速之租售服務。 了解各類型不動產之經營效益及投資績效之分析 如何從物業賺進人生第一斗金 在校時期:加強相關物業知識 初入社會:從房地產業務員及基層做起。 自立門戶:勇敢創新並整合資源 建立個人多項財務自由之管道