概预算-第七章-设计概算课件ppt.pptVIP

第七章 设计概算 第一节 概述 第二节 设计概算的内容 第三节 单位工程概算编制 第四节 单项工程综合概算编制 第五节 建设项目总概算编制 第六节 设计概算的审查 第一节 概述 一、 概念 是在初步设计和扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步投资估算、设计要求以及初步设计图纸或扩大初步设计图纸，依据概算定额或概算指标、各项费用定额或取费标准、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设项目由筹建至竣工交付使用的全部建设费用的经济文件。 二、作用 1. 是制定工程建设计划，确定和控制建设项目总投资，编制基本建设计划的依据； 2. 设计概算一经批准，将作为银行控制该建设项目投资的最高限额，是确定贷款总额和签订贷款合同的依据； 3. 是控制施工图设计和施工预算的依据； 4. 是衡量设计方案经济合理性和选择设计方案的依据； 5. 是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的依据； 6. 是考核建设项目投资效果的依据。 三、设计概算和施工图预算的区别 1. 编制阶段和编制单位不同； 2. 审批过程和作用不同； 3. 采用的取费标准即定额不同； 4. 控制的限额不同。 第二节 设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 第三节 设计概算的编制 一、设计概算编制的依据 （1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。 （4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表。 （5）概算定额单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 （6）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 二、单位建筑工程概算的主要编制方法 1. 概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法） （1） 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 （2） 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。 （3） 概算定额法 －－步骤： 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和； 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； 6）计算单位工程概算造价。 【例】 某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。 表 某教学楼土建工程量和扩大单价 【解】 2. 概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 换入换出法 【例】 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】 调整后的概算指标（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元 然后按上