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北京郊区生态农庄的投资与风险 　　厨卫齐全,51平方米的一室一厅;231平方米的蔬菜大棚,外加一个160平方米的露天院落。30年的使用期,总共售价24万。如果不是没有房产证,只有一张20年或50年的租期合同,足以让城市中被房价所压的市民为之垂涎。正是看中了这里面的商机,在北京郊区,如此的生态农业投资正在悄然流行。 　　温室、大棚边的“样板间” 　　从北京城区的立汤路往北走,越过两边的绿野,驱车不到一个小时的车程,在昌平区兴寿镇肖村昌金路拐角的左侧,就可以看到一片规划整齐的“小区”。 　　进入“小区”,有专门的保安、物业看守,笔直的水泥马路,以及联排的住宅小独栋。如果不是每户人家的住宅旁都多出一个玻璃温室、大棚——里面生长着郁郁葱葱、讨人喜欢的黄瓜、豆角——的话,几乎和一个普通住宅小区没有任何区别。 　　为了方便前来看房者对“小区”规划有更直观的了解,这里也有1:1比例的“样板间”,就建在温室、大棚旁边。 　　但是,这个小区对外的称谓是北京市肖村都市农业种植合作社。这里的100多户业主虽然清一色都来自城区,但绿油油的蔬菜大棚,现代化的电脑灌溉,忙忙碌碌的种植人员,似乎还昭示着,这里是一个合乎规定的农业生态园。 　　7月底,当记者前往昌平区调查采访时,该都市农业种植合作社的负责人告诉记者,只要一次性付19.8万元,就能用“土地承包”的方式获得一个200平方米左右的玻璃温室,231平方米的钢架蔬菜大棚,外加一个160平方米的露天院落。租期为30年。 　　如果再交4万元,公司还可以帮业主建造一个和样板间一模一样,50平方米左右的一室一厅。里面水电,厨房，卫生间,上、下水齐全。“只要不改变房屋的结构、大小,业主还可以根据自己的喜好,自己装修。”该都市农业种植合作社负责人称。之后,每年只需要交纳2500元的土地建设费即可。 　　园区要求业主唯一硬性的条件就是,房子旁边的蔬菜大棚不能闲置。业主可以选择自己种,也可以让生态园的工作人员代替打理,将来的收入按照业主和生态园6:4分成。 　　该都市农业种植合作社总共200亩。共设计了出租单元150户。该合作社负责人透露,目前生意还不错,每天来看房的人很多。“150套,已经订出100套,今年10月份就可以全部入住。” 　　最长可“住”50年 　　在顺义潮白河岸边,靠近京平高速公路沿河出口,有一个农业生态观光园。记者了解到,为了吸引客户,该生态园自己统一建好了54平方米的水、电、暖齐全的房屋,外加360平方米的蔬菜大棚(其中露天绿地100平方米),售价18万元,租期25年。除此之外,每年只需要交纳2000元的物业费即可。温室大棚的利益分成是业主和观光园7:3。 　　而且,租赁年限和面积也可以灵活掌握。54平方米的房子,租期延长至30年的话,21万元;租49年总价款增加至26万元。该公司人士向记者介绍,如果在54平方米的基础上,适当增加价款,加盖3、4平方米,还可以将目前的一室一厅改为两室一厅。“如果这样还觉得小,还有大户型——建筑面积在135平方米。条件是附带2亩以上的大棚。租期25年的话,价位是36万。” 　　事实上,在北京的郊区,尤其是顺义、通州的潮白河两岸,昌平小汤山这样的自然环境优美,交通便利的区域,类似的生态农庄悄然成风,形式也大致雷同。 　　在同一个地方,此类的生态园也扎堆。甚至一家类似的生态园刚刚开始招租,附近另一家就把前者的合同文本直接拿到后,自己再去克隆一个出来。 　　就在距离小汤山镇昌金路旁的“北京市肖村都市农业种植合作社”不远,驱车大概5华里的距离,还有一家兴寿镇崔村办的农业生态园。虽然距离前者,这里离北京城区更远了些,但价格更为便宜。 　　该生态园有230多亩。在每户800平方米的面积里,包括:143平方米的生活区、300平方米的种植园,外加上300多平方米的蔬菜大棚。同样是30年的租期,总共仅需13.8万元。 　　记者采访得知,如果再加上5万元,也可以在143平方米大的生活区里建一个80平方米左右的“住宅居室”。以后,每年只需交纳1800元的地租和水电费即可。大棚里的产品也同样是6:4分成。 　　这个生态园的经理告诉记者,去年这个时候,自己的项目售价还只是8.3万元,但今年涨价了,因为周围的类似生态园的行情都在看涨。 　　农庄=高尔夫球场+垂钓园+采摘园 　　虽然没有产权,只有一纸的长期承包租赁合同,但有一块属于自己侍弄的土地,和城市中住宅毫无二致的设施齐全的居室，对城市人还是一种诱惑。从性价比上讲,毕竟在这个房子上的花费要比北京4环内的房子首付还要少。此外,这里还有更新鲜的空气和安静宜人的环境。这吸引着每一个城市中的人。 　　据顺义潮白河边的生态观光园负责人透露,该园15万平方米,总共150户,目前已经入住30户。“来买的客户主要是城里的市民,为了自己周末休闲度假用,或者父