物业税讲座资料.pptVIP

1.物业税概念 物业税是针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。 物业税又被称为财产税、不动产税。 世界上200多个国家有130多个国家征收。 物业税试点 一是物业的概念很宽 根据物权法的规定，物既包括动产，也包括不动产，而我们的课税对象只限于不动产，名实不符。 二是容易与物业费混淆 我国在2003年5月由国务院颁布了《物业管理条例》，并于2003年9月1日起实行。其中明确规定，应按时缴纳物业服务费是业主在物业管理活动中必须履行的义务之一。这里的物业服务费。人们习惯称之为物业费。由于物业费与物业税在名称上相似，容易造成人们认识上的混乱。 三是物业的表述在国际上不通行 香港的“物业税”只是其房地产税制体系中的一个具体税种，是对房地产出租收入征税，实际上是一种所得税，并不是财产税。香港对房地产征收的财产税称为“差饷” ? 2.财产和财产税 ①不动产。指土地和土地建筑物，如附着于土地上的工矿企业、商店、住宅等。 ②动产。包括有形资产和无形资产。 动产较难控制，其财产价值额也不易确定，故多数国家仅对不动产征税，主要是对土地及地上建筑物征税，但在某些特殊情况下，如发生遗产继承等，也对动产征税。 不动产税的征税对象 ?土地和建筑物 ?对建筑物和土地都征税，世界大多数国家 对建筑物、土地分别设置不同的税种，如俄罗斯和东欧的一些