万科筹资跟路跟资本结构分析解析资料.pptVIP

万科筹资分析 一.公司概况 二.08年三季度主要财务数据 三.公司筹资之路 四.资本结构分析 五.建议 一.公司概况 一.公司概况 房地产业特点： 房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。 国内房地产开发的资金来源几乎60-80%依赖银行贷款，近来国务院和央行出台了一系列宏观调控政策，压缩投资，抽紧银根。 央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的主动脉，如何开辟新的融资方式，建立新的融资平台，已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。 发行前股本结构及大股东持股情况截至 2007 年 12 月 31 日 前十大股东情况截至2008年9月30日，公司股东总人数为1,062,756户（其中A股1,030,455户，B股32,565户）。 二、08年三季末主要财务数据 公司第3季度实现净利润2.15亿元，同比下降13.42%；基本每股收益0.02 元，同比下降13.04%。 1-9 月份，公司累计实现营业收入225.4 亿元，同比增长66.34%；实现净利润22.8 亿元，同比增长18.76%；实现每股收益0.21 元。报告期末公司拥有货币资金199.4亿元，公司的短期借款和一年内到期的长期借款合计170.7亿元，低于公司所持有的货币资金。公司期末总负债率69.7%，净负债率34.8%，比中期末的净负债率37.1％有所下降。 08