房地产开发法律制度.pptVIP

房地产开发法律制度 一 房地产开发的概念 在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 二 分类、历史、原则 房地产开发的分类房地产开发的发展房地产开发的基本原则 三 房地产开发的特征 （1）涉及面广； （2）工程项目多； （3）投资量大； （4）建设周期长。 我国现行房地产使用制度特点 （1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨； （2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权； （3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理； （4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。 四 房地产开发企业 1、专营企业； 2、兼营企业； 3、项目公司。 房地产开发企业的设立 1、设立条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的经营场所；（3）有符合国务院规定的注册资本；（4）有足够的专业技术人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。 2、设立程序：（1）申请登记（30日内） ；（2）备案（30日内）。 房地产开发企业的管理 1、房地产开发企业的设立管理： （1）房地产开发企业的总量控制； （2）房地产开发企业设立的资质审批。 2、房地产开发企业的行业管理： （1）规定设立房地产开发企业的必要条件； （2）建立房地产开发企业工商登记后的备案制度（30日内）； （3）对房地产开发企业实行分等定级；（4）对房地产开发