安徽淮南市广场北路商业定位研究报告p.pptx

;钉子有两个好处：一个是挤劲，一个是钻劲。 我们在学习上要提倡这种“钉子”精神，善于挤和钻 “挤出利润空间，钻出市场蓝海” ——（雷锋）。;3;4;5;6;Two： 市场及规划预研;8;9;10;11;12;13;产业规划 ;宜居性最强 田家庵区自然环境、人文环境优良，为淮南最适宜居住的区域。自然环境优美， 区内坐拥龙湖公园以及洞山、五岳山等自然景观，城市绿地面积不断扩大，全区绿 化面积185万平方米。绿化覆盖率达33%，具备良好的生态环境。社会环境颇佳，该区企事业单位、科研院所、大专院校集中，居民素质较高；区内商贸业发达，来往商务人流多为高知人群，对该区形成良好的社会氛围产生积极影响。良好的环境对市民在该区居家置 业较具吸引力。 ;16;17;18;19;20;;22;23;24;25;Two： 市场及规划预研;1、淮南商业地产市场研究;区域商业研究/商业格局;;;;32;33;34;35;36;37;经典个案：朝阳·食尚鑫世界 ;经典个案：圣地数码港;40;２、广场路商业街细节研究;42;43;44;45;46;47;发育阶段;49;主要竞合个案：民生淮河新城;51;占地面积:129亩，建筑面积:14万M2，容积率:1.61，绿化率:38.01。 位置：淮南市田家庵区国庆西路与广场北路交汇处 项目类型:普通住宅,高层,多层,联排别 物业公司:东安物业 配套设施：学校：安徽理工大、工贸技术学院、医学技术学院、九年一贯制学校 住宅均价:4500 元/㎡;占地面积:600亩，建筑面积:73万M2，容积率:1.83，绿化率:42.12%。 位置:田家庵区 朝阳西路与广场路交汇 项目类型:普通住宅,高层,小高层,多层 户型面积:三居85㎡-105㎡ 均价:4500 元/㎡;惠利花园城（中环国际广场）;55;56;57;;59;60;61; 通过对以上项目属性、区域市场及项目机会的分析论证，天泽认为按一般项目操作思路，本案威胁远远大于机会，本区域不具备建设具有很强辐射性的区域性传统商业中心的基础要素，且存在着一系列的限制条件。 　　天泽认为可以在充分利用区域自然景观资源禀赋的基础上，赋予项目全新的发展方向和思路，以突破现有市场限制。;;“云端”俱乐部;65;;云端功能; 住宅部分定位策略：田忌赛马 ;;;;;;;区域市场的客户—产品匹配度升级;;;;;;;;;;;社区入口的景观呈规则式，强调轴线和对称，主要设置水池、雕塑、豪华铺装、修剪整齐的植物等，以突出宅邸的尊贵。院落两侧景观则偏自然式，主要用于隔离建筑和满足户主日常游憩需要，主要设置庭荫树、自然生长的花草、游览小径，休息平台等，起到丰富建筑之间景观的效果。 ;;90;91;92;规划建议《１》 OGNITION;94;95;商业部分规划建议《２》 OGNITION;方案一：总平面说明 采用充满浪漫地中海特色的西班牙商业美食街区模式，将酒店、商贸城、社区底商三大功能串联成充满情趣的步行交易空间。 ;财务分析/经济测算（方案一）;;财务分析/经济测算（方案一）;101;规划建议《３》 OGNITION 创意型方案;;104;105;106;107;108;规划设计优化理念 Overall design concept 项目采用了街区商业（block）理念。B-Business（商业）、L-Lie-fallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和），是集休闲、娱乐、商业等多功能多建筑形态于一体的会所式消费中心。 在设计上融合了商业、休闲、娱乐等功能，以满足作为一站式体验型消费场所的需求； 室内、室外及灰度空间的综合运用，营造出开放性的商业空间，并不受气候的影响； 建筑进深、尺度把握及平面设计上体现了空间利用在拆分、组合上的弹性，为铺位分割及适应不同规模的租户预留了空间； 从便利性的角度，以多部的电梯联系垂直空间转换，广场、天台、天桥的组合营造出人性化的商业空间； 为了实现人、自然、城市的亲近，建筑设计充分考虑项目所拥有的丰富自然景观资源，形成舒适的购物休闲环境。;110;111;112;113;;;116;117;118;119;财务分析/静态经济测算（方案三）;财务分析/靜态经济测算（方案三）;122;123;; ; ;; ;云端生活　缔造城市的光荣与梦想;;;;;;　　Other advice ;[关键字]： 亮点塑造，硬件突破;139;140;141;[关键字]： 与夫子庙旅游设施相结合，游憩型综合体的设计特色;所在地;144;145;146;147;148;149;150;151;152;153;154;155;[关键字]： 生态都市综合体; ;