成本法土地案例.docVIP

PAGE 1某某单位核实整体资产价值资产评估项目●评估技术说明—房屋类 (三)房屋建筑物评估说明 1、评估范围 此次评估范围为“某某工厂”全部建筑物类资产。共申报房屋建筑物18项，合计建筑面积为5757.8平方米。依据武汉市兴达新型墙体材料厂提供的清查评估明细表，该部分资产于评估基准日之账面值如下： 房屋建筑物18项：账面原值2106155.00元，账面净值398471.85元。 2、资产概况 (1)基本情况 “某某工厂”位于武汉市汉阳区琴断口街黄金村，东距汉江江堤300米，南面为汉阳区江北河道堤防管理所，西临武汉市中环线，北邻武汉第一轻工业学校。申报评估的18项房屋建（构）筑物位于马武汉市兴达新型墙体材料厂厂区内，主要是宿舍、办公楼、及生活服务用房，房屋建筑物的主要构造形式有砖混结构、砖木结构。 “某某工厂”房屋建筑物类资产特点如下： = 1 \* GB3 ①“某某工厂”大部分房屋物建筑物在上世纪五、六十年代建成投入使用，房屋建筑物使用年限长，维护成本高； = 2 \* GB3 ②“某某工厂”主要房屋建筑物为砖木结构，对建筑材料和施工工艺要求不高，建筑工程造价相对较低。 (2)主要建（构）筑物概况 = 1 \* GB3 ①新办公楼 新办公楼为四层砖混结构，房屋形状呈规则矩形，檐高13.2米，建筑面积1747.9㎡，建筑类别为四类。　　　　　 基础工程：砖带形基础。