资产(二)第一章.pptVIP

（三）无形资产的核算 3.无形资产摊销的核算 本质：分摊无形资产的成本 范围：使用寿命有限的无形资产：摊销 使用寿命不确定的无形资产：不摊销 摊销方法的选择：应当选择与无形资产有关的经济利益预期实现方式一致的摊销方法。具体可采用直线法、生产总量法等。 摊销期限：自可供使用（即其达到预定用途）当月起开始摊销，处置当月不再摊销。 （三）无形资产的核算 3.无形资产摊销的核算 摊销的会计处理： 借：管理费用 其他业务成本等 贷：累计摊销 例题：下列说法是否正确？ 1.企业确认的无形资产都应进行摊销，且其摊销都应计入管理费用。 2 “无形资产”科目的期末借方余额，反映企业无形资产的账面价值。 3.企业的无形资产均应按照直线法进行摊销。 4.无形资产摊销时，应该冲减无形资产的成本。 （三）无形资产的核算 4.无形资产处置的核算 企业处置无形资产，应当将取得的价款扣除该无形资产账面价值以及出售相关税费后的差额记入营业外收入或营业外支出。 借：银行存款 累计摊销 无形资产减值准备 贷：无形资产 应交税费——应交营业税 营业外收入——处置非流动资产利得 （或：营业外支出——处置非流动资产损失） 例题：甲公司以200万元的价格对外转让一项无形资产。该项无形资产系甲公司以360万元的价格购入，购入时该无形资产预计使用年限为10年，法律规定的有效使用年限为12年。转让时该无形资产已使用5年，转让该无形资产应交的营业税税率为5％，假定不考虑其他相关税费，该无形资产已计提减值准备20万元。该无形资产按直线法摊销。甲公司转让该无形资产所获得的净收益为 （ ）万元。 A.10 B.20 C.30 D.40 （三）无形资产的核算 5.无形资产减值 减值金额的确定 ：可收回金额低于账面价值的金额 减值的会计处理： 借：资产减值损失——计提的无形资产减值准备 贷：无形资产减值准备 无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回 二、其他资产 其他资产是指除货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项、存货、长期股权投资、固定资产、无形资产等以外的资产，如长期待摊费用等。 谢谢，再见！ 　　 第七节 投资性房地产 一、投资性房地产概述 （一）投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权，其实质是让渡资产使用权；另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，其目的是增值后转让。 两者都是企业的日常活动，所产生的经济利益的总流入构成企业的收入。 一、投资性房地产概述 （二）投资性房地产的范围 1、已出租的土地使用权。指以经营租赁方式出租的土地使用权。 2、持有并准备增值后转让的土地使用权。指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不在此列。　 3、已出租的建筑物。指企业拥有产权的以经营租赁方式出租的建筑物。 一、投资性房地产概述 （二）投资性房地产的范围 下列各项不属于投资性房地产： 1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如企业拥有并自行经营的旅馆饭店 2、作为存货的房地产，如房地产开发商开发完成的商品房，属于存货，不属于投资性房地产。 提问 1、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，是否应当确认为投资性房地产？ 2、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供服务的，该建筑物是否应确认投资性房地产？ 3、企业拥有并自行经营的饭店是否确认投资性房地产？ 例题 下列各项中，属于投资性房地产的有（ ） 。 A. 房地产开发企业正在开发的商品房 B. 企业以经营租赁方式租出的写字楼 C. 房地产开发拥有的已出租建筑物 D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权 E. 企业持有并准备增值后转让的建筑物 二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产初始应按其成本计量 1、外购的投资性房地产 企业外购的房地产，只有在购入的同时开始出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。 入账成本：包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 借：投资性房地产 　贷：银行存款 二、投资性房地产的初始计量 2、自行建造的投资性房地产 只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 入账成本：由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括：土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用等 三、投资性房地产的