万科城高层资料.pptVIP

传统观念上，项目所在的区域居住价值低，消费者不认可南庄区域内会有高品质的豪宅存在 佛山地区较少项目能以一城市线江景资源作为卖点 佛山地区水道虽多，但两江分流的开阔水面较少 南庄启动重要的13项市政建设，其中涵盖路桥、电力、水电、住宅、酒店及专业市场； “优二进三”战略加速南庄环境治理步伐 打造“都市绿洲”是今后南庄重点发展思路 ，水乡南庄已成了南庄新环境形象的一个标志， “住在南庄”的品牌即将打响 佛山房地产市场宏观趋势 商品住宅需求分析 商品住宅需求分析 商品住宅消化情况 商品住宅成交价格 商品住宅成交价格 土地供应思路 近年政府主力推动中心城区的旧城改造，并控制土地供应量，造成禅桂2006年土地争夺激烈，成交价量齐升，预计2007年土地价格将继续攀升 宏观调控政策 经历04-06年连续三个政策大年后，07年为政策小年，或称为政策落实年，佛山市场连续多年对政策不甚敏感，因此政策的负面影响基本可排除 规划、市政 禅桂高端洋房产品分析 禅桂高端洋房供应面积结构 禅桂高端洋房产品分析总结 07年上半年—08年下半年禅桂高端洋房市场发展趋势： 供应放量，货源充足； 新盘新货为主，旧盘新推为辅，整体档次趋高； 知名发展商品牌实力强大，营销竞争将更激烈； 价格跃升趋势与别墅市场一致。 项目交互竞争分析 * 本项目为当前禅城区规模最大的项目,具备成为区域历史性指标楼盘的基础属性！