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《广大房产》2017年 7/8月合刊
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《广大房产》2017年 7/8月合刊
01 目录
02 刊物导言
03 法规政策
目录 · 广州新政扶持租房 ：商业房可改造出租+水电按住宅+租房就近入学+
公积金提取额度提高04
· 国家税务总局 ：建筑服务营改增适用政策发生重大变化08
Contents · 九部委联合发文 ：推进租赁住房建设和市场培育09
17 观点指南
· 法院处理房屋被征收人补偿选择权的裁判规则19
· 最高法 ：房地产纠纷案件指南 ，20条裁判规则22
27 律师研究
· 房企法务必读 ：开发商阶段性担保的风险防控28
· 名股实债纠纷裁决路径分析31
39 部门介绍
本期期刊文章插图、部分
文章摘自网络。
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《广大房产》2017年 7/8月合刊
刊物导言
房地产如果的走下去 ，可能是大家关心的一个话题。从近期立法动向、规章
及政策笔者初步认为房地产的发展方向可能为如下 ：
1、房地产租赁市场特别是住宅租赁市场将获得发展 ：
政策层面上 ：广州近日出台租售同权的政策 ，住建部等九部委出台鼓励住宅
租赁的政策 ；出让市场上 ：同期多块住宅用地出让中限制出售部分增加自持部分 ，
万科在佛山的土地竞 100%自持获得土地。笔者认为开发商应研究相应的租赁方
面的法律法规及政策 ，避免进入租赁市场后的法律风险。同时 ，考虑新的融资方
式如房产基金改变之前开发贷款等传统融资方式。
2、民法总则出台、房地产税立法加快及不动产登记制度的进一步完善后 ，
房地产市场将进一步的规范 ：
民法总则出台后作为民法领域的纲领性的法律文件 ，物权法合同法等民法将
作为分则逐步纳入民法典内 ，统一的民法将逐步形成。同时房地产税的立法正在
加快而且将简单化 ，随着不动产登记制度的完善 ，房地产税将便于执行。在上述
情况下房地产市场将进一步的规范。
房地产与建筑工程部负责人 凌云志
2017年 7 月
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