房产过户手续.ppt

二手房 产 过 户 培训目的 了解熟悉房产过户贷款的流程及税费的交纳，是每一位成功的经纪人所必备的专业知识，是我们在与客户的接触过程中建立自身专业形象，成功获取客户信任的重要手段。 二手房 产 过 户 房产证号的辨别 普通住宅与非普通住宅的区分 房管局地址及所辖区域 过户税费计算 过户所需要的资料 房产证号的辨别 第一位 1代表长安区 2代表桥东区 3代表新华区 4代表桥西区 5代表裕华区 6代表矿区 7代表东开发区 8代表西开发区 房产证号的辨别 第二.三位, 30代表纯私房 31代表标准价购房 32代表房管局房 33房改成本价购房 34经济适用房 35代表经过一次交易的房 36代表集资建房 普通住宅与非普通住宅的区分 （1）住宅小区建筑面积容积率1.0以上 （2）单套建筑面积140(含)平方米以下 （3）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格1.2倍以下 一环内:6600元/平米 一环二环之间:6000元/平米 二环以外:4700元/平米) 房管局地址及所辖区域 过户税费的计算 普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费 普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费 非普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费 非普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费 非住宅5年内过户时需要缴纳的税费 非住宅5年外过户时需要缴纳的税费 普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费 契税(成交价的1.5%) 交易服务费（6元/平米） 产权登记费（80元/套） 营业税（成交价的5.55%） 个人所得税（成交价的1%） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地出让金（房改房征收9.5元/平米） 普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费 契税(成交价的1.5%) 交易服务费（6元/平米） 产权登记费（80元/套） 个人所得税（成交价的1%，家庭唯一一套住房免征） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地出让金（房改房征收9.5元/平米，经济适用房、集资建房收成交价的1%） 非普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费 契税(成交价的4%) 交易服务费（6元/平米） 产权登记费（80元/套） 营业税（成交价的5.55%） 个人所得税（成交价的1%） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地增值税（3年内成交价1%、3到5年0.5%) 土地出让金（9.5元/平米，房改房征收） 非普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费 契税(成交价的4%) 交易服务费（6元/平米） 产权登记费（80元/套) 营业税（成交价与当时购买价差额的5.55%） 个人所得税（成交价的1%、家庭唯一一套住房免征） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地出让金（房改房征收9.5元/平米，经济适用房、集资建房收成交价的1% ） 非住宅5年内过户时需要缴纳的税费 契税(成交价的4%) 交易服务费（10元/平米） 产权登记费(每件550元) 营业税（成交价的5.55% 个人所得税（成交价的1%） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地增值税（成交价的2%） 非住宅5年外过户时需要缴纳的税费 契税(成交价的4%) 交易服务费（10元/平米） 产权登记费(每件550元) 营业税（成交价与当时购买价差额的.55%） 个人所得税（成交价的1%） 印花税（成交价的万分之十） 贴花税（5元） 土地增值税（成交价的2%） 过户所需要的资料 买卖 买卖双方身份证原件及复印件各2份 房产证原件及复印件1份(图纸2份) 注:房改房提供已售公有住房购房协议原 件及复印件 过户所需要的资料 赠与 双方身份证原件及复印件各2份 房产证原件及复印件1份(图纸2份) 赠与公证原件及复印件 注:房改房提供已售公有住房购房协议原 件及复印件 过户所需要的资料 继承 房屋所有权证及复印件（图纸2份）; 继承人身份证及复印件2份； 继承公证及复印件； 过户所需要的资料 互换 房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）; 双方当事人身份证及复印件2份； 互换契约； 注:房改房提供已售公有住房购房协议 原件及复印件 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 契税 契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权