旅游企业的经营投资与决策.pptVIP

旅游企业的经营投资与决策 第一节 旅游企业投资的含义 第二节 旅游企业投资的可行性研究 第三节 旅游企业投资决策 第一节 旅游企业投资的含义 一、旅游企业投资的概念 所谓旅游企业投资是指在一定时期内，旅游企业根据旅游业发展规划和旅游市场变化而把一定数量的资金投入到某一旅游项目建设中，以满足旅游市场的需求，并获取比投入资金数量更多的产出。 旅游业的产业特征和旅游产品的性质，决定了旅游企业的投资有以下特点： (一)投资领域的广阔、复杂性 (二)高回报性 (三)关联性 (四)投资实施的连续性和波动性 (五)风险性大 二、旅游企业投资分类 (一)实体投资与金融投资 企业投资按投资的形式，可将投资分为实体投资与金融投资。 所谓实体投资，是指企业购买实质形态的资产的投资。 在这里实质形态的资产不仅包括具有物质形态的资产，而且包括各种无形资产。因为无形资产尽管没有实物形态，但企业投资无形资产是为了直接从事生产经营活动或劳务活动，谋求投资收益。 所谓金融投资，是企业购买各种金融资产的投资。 在这里金融资产仅是一种权益，不具备实物形态。金融资产的直接表现形式是金融工具，它是资金缺乏部门向资金盈余部门融通资金时，或者发行者向投资者筹措资金时，依一定格式形成的书面文件。金融工具的种类繁多，如商业银行活期存款、大额定期存款单、公司债券、国债或公债券、股票、保险单以及期货合约，等等 (二) 新建项目投资、改建项目投资、扩建项目投资和重建项目投资 按建设性质的不同旅游投资可以分为新建项目投资、改建项目投资、扩建项目投资和重建项目投资。 1、新建项目投资是指在原无基础、从无到有开始建设的项目中的投资。 2、改建项目投资是旅游经营者为提高本企业或本国、本地区的旅游经济效益，改进产品和服务的质量，对原有设施、设备或工作流程进行技术更新改造时进行的投资活动。 3、扩建项目投资是旅游经营者为了增加和完善旅游服务设施，提高旅游产品的供应规模和生产能力而在原有规模基础上，适当增建部分设施的投资。 4、重建项目投资是指有时旅游资产会因人为和自然灾害等原因部分或全部报废时，在原有规模上重新进行的投资。 (三)有形资产投资和无形资产投资 按投资的性质划分，可以分为有形资产投资和无形资产投资。 1、有形资产投资主要指资本物的购置和旅游景点的开发建设。前者如出资兴建酒店，兴建旅游车船公司等；后者如出资修筑旅游景点的道路、亭台楼阁等。 2、无形资产投资包括两个部分：一个部分是指以有价证券为载体，以金融资产为对象，通过金融市场进行的间接投资，如购买旅游企业的债券、旅游上市公司的股票等；另一种形式是对旅游教育科技的投资。通过对旅游教育、科技投资，可以提高旅游管理水平和旅游服务水平。这种管理能力和服务能力同样可以形成旅游资产，不过这种资产没有具体的形态，只有在生产具体产品时，才以卓越的管理技能和服务水平体现出来，提高旅游产品的附加值。 (四) 长期投资和短期投资 企业投资按回收时间的长短，可以分为长期投资和短期投资 1、长期投资，是指投资回收期在1年以上的投资。 2、短期投资，是指投资回收期为1年以内的投资。 三、旅游投资项目 旅游投资项目主要有景点景区项目、旅游饭店项目、旅游娱乐项目、旅游餐饮项目，旅游商品项目、旅游交通项目、旅游教育项目及其他辅助项目等。 第二节 旅游企业投资的可行性研究 一、旅游企业投资可行性研究的必要性 1、了解投资地的生产经营现状； 2、了解和认识自己现有的和潜在的竞争对手； 3、了解投资后市场结构的可能变化和发展趋势； 4、确定针对性的发展项目和对策； 5、了解投资的效果； 6、更深刻地体会投资环境。 二、旅游企业投资可行性研究的种类 （一）投资机会鉴定研究 包括进行粗略的市场调查和基本预测、寻求在某一地区或某一部门范围内的投资机会、初步估计投资费用。其主要目的是为旅游投资项目提出建议，旅游项目建议书就是在投资机会研究的基础上形成的。投资机会研究比较粗略，主要是对旅游项目的可行性进行一些估计，并非进行详细的计算。 国外投资机会的研究对投资额估计的误差一般要求在30％以内，机会研究的时间较短，一般是1-3个月，花钱也不多，一般占总投资的0．2％-1．0％。 （二）初步可行性研究 在经济上对市场机会作进一步考察分析，在技术上进行实验室实验或中间试验，以确定旅游项目是否具有生命力和技术上的可操作性。 初步可行性研究要解决的主要问题是，进一步论证投资机会是否有可能，进一步研究拟建的旅游投资项目建设可行性中某些关键性问题，如市场分析、中间工厂实验等，分析是否有必要开展详细可行性研究。 初步可行性研究只需概括地研究，包括诸如市场需求和旅游接待能力、资本投人、地理位置、项目设计以及财务