广州市商业地产市场调查报告.docVIP

PAGE 1 张佳蕊 广州市商业地产市场调查报告 目录 HYPERLINK \l _Toc237885323 广州商圈的变迁 1 HYPERLINK \l _Toc237885324 广州商圈分布 2 重点商圈分布 HYPERLINK \l _Toc237885325 4 中华广场商圈 HYPERLINK \l _Toc237885326 4 北京路商圈 HYPERLINK \l _Toc237885327 6 天河路商圈 HYPERLINK \l _Toc237885328 8 HYPERLINK \l _Toc237885330 天河商圈的经营特点及问题 9 HYPERLINK \l _Toc237885331 天河城商圈存在的机会 12 广州商圈的变迁 广州可以说自古都是商家必争之地。两千年的商业沉淀，广州商业文化的变迁，从十里洋场到上下九，西湖路。再到如今腾飞的天河城，广州商圈已经形成了多个地段、多种档次又齐全互补的格局。 西堤固百世留芳，南大亦盛极一时 直到上世纪80年代中期，如果外地人到广州，广州人一定会带他去城西的南方大厦、西堤走走，“不到南方大厦，不算到了广州”是当时广州人的口头语。 沙面长堤、南方大厦、人民路一带堪称老资格的“十里洋场”；然而，从1987年有关部门为了缓解城市交通压力，架起了人民路高架桥开始，这一带的 HYPERLINK /sydl 城市景观与商业氛围同时遭受重创，就此步入平淡。 上下九一鸣惊人，北京路渐入佳境 上世纪90年代中后期的广州，北京路、上下九路等商业街与北京的王府井、上海的南京路一样，成为最繁华商业区的代名词。 而作为这一时期广州新兴商业的代表，高第街服装专业街、西湖路夜市也一时风光无二。开办于1980年的高第街服装专业街，经营的服装品种丰富多样，特别受外省客商的青睐，每日来购货的人络绎不绝，曾是国内著名的专业市场。此后，西湖路“灯光夜市”逐步崛起。其处于东西(西湖路)、南北(教育路)纵横交错的两条马路两边，临时搭置竹棚作时装售卖点档，鼎盛时多达几百档。西湖路“灯光夜市”曾是羊城八大风情街之一。 天河城风光无限 随着广州市“南拓北优、东进西联” HYPERLINK /sydl 城市空间发展布局构想逐步实施，老城区作为商业中心的传统地位已经受到冲击和削弱，以1998年正式开业的天河城广场为代表的天河路商圈在迅速走向成熟、壮大。 据统计，北京路商业步行街人流量日均30万人次，节日逾40万人次。上下九路日均客流量为20万人次。而作为中国大陆最早和最成功的购物中心，天河城广场的日客流量早在2004年即突破83万人次。其聚客能力已足以令商业街望尘莫及。 时至今日，从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面来看，天河商圈无疑已发展成为中国最先进的带状式MALL群。目前的天河商圈，已拥有天河城、维多利广场、广州购书中心、广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场等项目。此外，还有中怡时尚购物中心、天河又一城。 随着珠江新城 HYPERLINK /sygh 规划的最后敲定及珠江新城地下线的动工，搁置多时的珠江新城开发重新热乎起来。一座规模不亚于天河城广场的超大商业城将选址原赛马场边，将会带动整个珠江新城的商业发展。 广州商圈分布 商圈名 中心 主要网点 特色 天河城 天河城广场 HYPERLINK /blog/view.page?rid=7530760 \t _blank 天河城、 HYPERLINK /blog/view.page?rid=7530789 \t _blank 正佳广场、 HYPERLINK /blog/view.page?rid=7530808 \t _blank 天河又一城、 HYPERLINK /blog/view.page?rid=7530827 \t _blank 广州购书中心、潮流站、天河六运小区等 高档、现代、富都市感 北京路 北京路步行街 HYPERLINK /blog/view.page?rid=7529522 \t _blank 光明广场、 HYPERLINK /blog/view.page?rid=7529582 \t _blank 广百、动感328、 HYPERLINK /blog/view.page?rid=7529704 \t _blank 新大新、五月花、景点、潮楼、动漫星城等 广州最出名的商街 上下九 上下九商业街 新光百货、荔湾广场、状元坊、十甫名都、东急购物新天地、赛博数码广场、少年坊、名汇商城 广州最老的商业区 中山三路 中华广场 HYPE