青岛麦岛商业项目战略定位报告.ppt

喜欢的商业形态 调研数据显示，受访者最为喜欢的商业形态是临街商铺，而对综合性大型商厦的关注程度较低。同时，步行街和综合性的休闲广场也是较为受访者欢迎的商业形态。 影响商铺价格走势因素 调研结果显示，人均收入、人流量、区域商业环境的改善、城市改造力度、土地成本是受访者认为影响未来商铺价格走势的主要因素。受访者对人均收入对商铺价格的影响最为关注，而对金融环境对商铺价格的影响因素关注程度较低。 计划购买商铺的单价 调研数据显示，受访者对购买商铺的单价集中在25000—30000元之间，占调查总量的85.5%，反映出目前青岛市的商铺购买者对价格的承受能力。 底层商铺的合适单价 调研数据显示，79%受访者认为青岛大学附近的底层商铺的价格在20000—25000元/平米之间，表现出较高的一致性，而接受30000—35000元/平米的价格的受访者仅占调查样本总量的3%。统计数据表明，青岛大学的底层商铺价格在30000元/平米以下，受访者的接受力较强，超过了30000元/平米的价格市场接受力度非常弱。 二层商铺合适单价 调研结果显示，47.5%的受访者认为二层商铺的单价在10000元/平米以下，37.29%的受访者选择10000—15000元/平米间的单价，表明受访者对区域的二层商铺单价集中在15000元/平米以下，占调查样本总量的84.79%。 二层商铺合适单价 调研结果显示，47.5%的受访者认为二层商铺的单价在10000元/平米以下，37.29%的受访者选择10000—15000元/平米间的单价，表明受访者对区域的二层商铺单价集中在15000元/平米以下，占调查样本总量的84.79%。 商铺的租赁价格 调研数据显示，29%的受访者选择150—200元的租金价格，23.25%的受访者选择150元以下的租金价格，17.5%的受访者选择200—300元的租金价格，统计数据显示52.25%的受访者可以接受200元以内的租金价格，是区域主要的租金价格。 商铺面积的选择 调查数据的统计显示，受访者对面积的选择集中在50平米以下，占调查样本总量的72%，受访者对面积的选择以小面积的商铺为主，大面积的商铺受访者接受力度较弱。 * * 鲁能仲盛置业公司青岛麦岛商业项目战略定位麦岛创意新天地 国际风情商业街 美国科特勒营销集团中国公司 麦岛商业项目工作组 项目负责：曹虎先生 肯特先生 李亚夫先生 项目经理：李亚夫先生 王可峰先生 项目主讲：李亚夫先生 项目联络：荆小姐 2004.11.10 青岛市近年商业消费特征 鲁能仲盛置业公司麦岛商业项目战略定位 第一部分 美国科特勒营销集团中国公司 麦岛商业项目工作组 2004.11.10 1。城市商业布局 商业形态分布情况 青岛市的商业业态根据地理位置的不同、经营种类的差异、历史沿革等因素，可以分为中山路商圈、台东商圈、东部商圈、李村商圈四大商圈。 1。1 中山路商圈：中山路是青岛市繁华的发源地，作为市级商业中心已有百年的历史，是青岛市一张珍贵的名片。中山路商圈，以中山路综合商业街为中轴线，向东西两侧扩大展，中山路综合商业街是岛城的老商业街，已有近80年的历史，它南起栈桥，北至大窑沟，全长1360米，是青岛市著名的商业中心之一。 据不完全统计，中山路商圈商铺共649户。经营服装类的商铺共计245户，占总数的38%；其余类型的商铺数量分布较为平均，但是经营范围广泛，市场专业化程度不高。 1。城市商业布局 中山路商圈具有以下主要特征： u???? 以大型百货商场为龙头，例如百盛、发达、国货、东方等。 u???? 以服装类为市场主要经营形态，占前六位的经营业态分别为服装、餐饮、美容美发、 饰品、鞋帽、皮包； u??? ? 商铺零星分布，专业市场尚未形成，缺乏有序化的市场组织。 商铺租金价格差异较大，在6.6—36元/㎡/天之间，像中山商城，专业以经营服装、 鞋为主，租金价格在16—36元/㎡/天之间，而一般沿街商铺价格在6.6—8.2元/㎡/天 之间，因此，专业化市场是获得高租金收益的主要方式之一。 1。城市商业布局 1。2 东部商圈：青岛市于1992年确定了开发东部的方针，随着市政府的东移，东部地区进入了快速发展的轨道。东